Топ-менеджер «Сбера»: девелоперы адаптировались к новым условиям

Рынок жилищного строительства в России демонстрирует признаки стабилизации после периода адаптации к новым правилам игры. Такая оценка прозвучала в ходе форума Domclick Digital Forum от заместителя председателя правления ПАО «Сбербанк» Анатолия Попова, принявшего участие в дискуссии «Платформы в недвижимости: актуальные вызовы для ключевых игроков девелопмента». Об этом изданию «Ведомости. Город» сообщила пресс-служба «Сбера». Форум проходит 26–27 ноября 2025 г. в Москве на площадке «Навка Арены».

В целом текущая ситуация на рынке, как отметил Попов, стабильна. «За 10 месяцев наблюдается снижение стартов новых проектов», – сказал он, пояснив, что таким образом застройщики сознательно управляют предложением, подстраивая объемы под текущий спрос. Финансовые показатели подтверждают активность в секторе. По словам Попова, объем кредитов, выданных «Сбером» девелоперам, с начала года увеличился примерно на 30%. На первое ноября остаток срочных кредитов застройщикам составил 6,8 трлн руб., добавил представитель банка.

Покупатель защищен

Одним из ключевых факторов устойчивости отрасли стала реформа жилищного строительства, запущенная в 2018 г. с введением эскроу-счетов, подчеркнул Попов.

«Появление банков как медиаторов позволило сделать отрасль более человекоцентричной и устойчивой к макроэкономическим штормам», – заявил он. По словам Попова, результатом стало исчезновение понятия «обманутые дольщики», а покупатель теперь защищен.

Несмотря на сохраняющуюся высокую ключевую ставку, отрасль продолжает функционировать. «Краны двигаются, этажи строятся – замерших строек нет», – констатировал Попов.

По его мнению, ключевым преимуществом выстроенной экосистемы на рынке жилой недвижимости является оптимизация всего процесса сделки. Это в конечном счете создает эффект снижения издержек для всех участников, положительно сказывается и на итоговой стоимости жилья для потребителя.

По словам Попова, почти две трети всех квадратных метров жилой недвижимости в России девелоперы строят вместе со «Сбером». Это стало возможным благодаря экспертизе, цифровым сервисам и высокой скорости принятия решений. «Благодаря внедрению искусственного интеллекта банк принимает решения по финансированию строительства жилой недвижимости максимум за пять дней», – подчеркнул он.

Обеспечить «бесшовность»

В целом за последние годы процесс покупки квартиры стал намного более технологичным и быстрым, отметил Анатолий Попов. Он подчеркнул, что российский рынок недвижимости демонстрирует более высокие результаты по сравнению с рядом зарубежных стран, где подобные операции могут занимать месяцы.

Основной задачей сегодня, по его словам, является обеспечение «бесшовности» сделки – создания максимально простого и удобного цифрового пути для покупателя. Для этого критически важно объединить всех участников рынка в единую цифровую цепочку.

ИИ добавит скорость

Прогнозируя дальнейшее развитие, представитель Сбербанка указал на тенденцию к конвергенции услуг. Уже сейчас в одном офисе может проходить подбор жилья, ипотечного продукта и заключение сделки. В перспективе, как он считает, рынок продолжит движение в сторону дальнейшего ускорения всех процессов, которые в итоге могут уложиться в один день. Важную роль в этом сыграют технологии искусственного интеллекта, отметил Попов

«ИИ добавит скорость и снизит себестоимость жилья», – заключил Попов, выразив уверенность, что это поможет всем участникам рынка: банкам, застройщикам и классифайдам – предложить клиенту услугу дешевле.

В дискуссии также участвовали генеральный директор девелоперской компании «Самолет» Анна Акиньшина, председатель совета директоров группы компаний «Точно» Николай Амосов, генеральный директор ЦИАН Дмитрий Григорьев и первый заместитель председателя правления ПАО «Совкомбанк» Сергей Хотимский.