«Домклик»: каждую пятую ипотеку в России оформляют вне региона регистрации

В 2026 г. 19,7% ипотечных кредитов в России выдано на покупку жилья за пределами региона регистрации заемщика, следует из исследования сервиса «Домклик». Чаще всего в другом регионе покупают новостройки (23% сделок), реже – вторичное жилье (17,6%) и загородную недвижимость (12,5%).

Лидером по притоку покупателей стала Республика Адыгея: индекс миграционных потоков – баланс между притоком ипотечных покупателей в регион и оттоком местных жителей в другие субъекты – составил там 57,07%. В топ-5 также вошли Ленинградская (37,26%), Тюменская (34,73%) области, Краснодарский край (23,32%) и Московская область (21,87%). Наиболее востребованными для переезда ожидаемо оказываются крупные агломерации и популярные направления внутреннего туризма, отмечают аналитики «Домклик».

Самый заметный отток зафиксирован в Еврейской автономной области (-66,13%), Калмыкии (-64,05%), Ненецком автономном округе (-60,32%), Дагестане (-57,91%) и Ямало-Ненецком автономном округе (-53,17%). Уезжают, по оценке аналитиков, прежде всего из регионов с суровым климатом или невысоким уровнем зарплат.

Эти же субъекты возглавили рейтинг по доле жителей, купивших жилье в ипотеку за пределами домашнего региона: в Еврейской автономной области таких сделок 82,69%, в Ямало-Ненецком автономном округе – 69,33%, в Ненецком автономном округе – 66,63%, в Калмыкии – 61,6%, в Дагестане – 60,36%. Наибольшая доля кредитов, оформленных покупателями из других регионов, в Адыгее (69,01%), Крыму (50,57%), Севастополе (48,43%), Краснодарском крае (42,96%) и Тюменской области (40,24%).

Переезжает наиболее экономически активная часть населения, готовая платить за дорогие лоты, говорится в исследовании: доход заемщиков, взявших в 2025–2026 гг. ипотеку в «Сбере» вне региона регистрации, был на 24% выше, чем у остальных, а сумма кредита – на 20% больше. 

«Вопреки устоявшемуся представлению о неразрывной связи жилищного вопроса с метражом квартиры, покупка недвижимости за пределами своего региона остается одной из главных стратегий, применяемых для улучшения жилищных условий. Выбирающих такой вариант интересуют не столько метры, сколько более перспективная (с точки зрения условий, заработка и т.д.) локация», – отмечается в исследовании. 

При этом миграционные метрики не стоит считать однозначным индикатором привлекательности регионов, предупреждают аналитики. Несколько субъектов, в том числе Крым и Севастополь, одновременно вошли в топ-20 и по доле ипотек, взятых жителями других регионов, и по доле собственных жителей, купивших жилье за его пределами. «Спрос на жилье неоднороден, никакого абстрактного "спроса вообще" не существует. Приезжают в регион и уезжают из него разные группы населения – с разными потребностями, разными планами и жизненными стратегиями», – поясняют в «Домклик».