Традиционно к формату cityhouse принято относить помещения, расположенные на первом этаже с высокими потолками и возможностью обустроить второй этаж, а также собственным патио и отдельным входом.
Как отмечают в агентстве недвижимости Whitewill, на столичном рынке сейчас экспонируется более 60 лотов формата ситихаус. В основном они представлены в проектах бизнес-, премиум- и делюкс-класса.
В бизнес-классе – это ЖК «Сберсити», N’ice Loft, ALIA, Shagal и «Level Бауманская».
В делюкс-сегменте – в проектах «Обыденский, 1», «Фрунзенская набережная», «Русские сезоны», «Левенсон», Nicole, Friday 37, «Лаврушинский» и «Камергер».
В сегменте комфорт этот редкий формат представлен в проектах «Квартал Издание» и «Квартал Метроном».
Любопытно, что средняя стоимость квадратного метра ситихаусов в проектах бизнес- и делюкс-класса ниже, чем цена кв. м. квартир в этих же проектах на 22% и 12% соответственно. Самая низкая средняя стоимость зафиксирована в «Level Бауманская» – 391 тыс. руб. за кв. м. А наиболее высокая – в доме «Лаврушинский», где она достигает 2,55 млн руб. за кв. м.
Наиболее просторные лоты расположены в ЖК «Лаврушинский» со средней площадью в 477 кв. м, а также в «Обыденском, 1» (со средней площадью в 421 кв. м). Самые компактные ситихаусы – в проекте Alia: здесь средняя площадь подобных лотов составляет 128 кв. м.
«Ситихаусы – редкий и гибкий формат помещений, который предполагает множество сценариев использования. На рынке есть примеры, когда компании совмещают в ситихаусах общедоступное кафе и свой офис, что позволяет оправдать затраты на помещение, особенно сейчас, когда в тренде остается формат удаленной работы и гибридный график. Кроме того, это интересный формат для жизни – с небольшим садом, с отдельным входом, с возможностью обустроить пространство в том числе и в вертикальной плоскости, добавив этаж или антресоль. Одним словом, ситихаусы – это по-настоящему креативный формат как по сути, так и по содержанию», – считает Артём Охмат, руководитель перспективных проектов Level Group.
