От коттеджей к таун-хаусам

Реализация проектов по организованной застройке коттеджных поселков началась в Перми около года назад. На разных стадиях строительства находится сейчас четыре таких комплекса. Застройщики уверены, что именно этот сегмент загородной недвижимости в течение ближайших двух-трех лет будет развиваться наиболее динамично. Некоторые риэлторы, впрочем, в этом сомневаются.

Специалист компании MVM Анатолий Жуйков считает, что сегодня спрос на рынке коттеджного строительства Перми не удовлетворен. Требования платежеспособных клиентов достаточно высоки, а адекватных предложений мало. "То местоположение не то, то коммуникаций нет", - говорит Жуйков.

При продаже готового коттеджа, выполненного по индивидуальному проекту, добавляет Жуйков, тоже возникают трудности, так как изначально все строилось под одного человека, а покупатель за ту цену, по которой продаются коттеджи, хочет получить то, что нравится ему.

О том же говорит специалист корпорации "Перспектива" Алексей Пахомов: "Покупатели есть, и они готовы платить. Но чтобы что-то предложить им, приходится подолгу искать варианты". Спрос на элитную недвижимость все больше склоняется в сторону коттеджных поселков, говорит Пахомов. Он считает, что спрос на коттеджи в пригороде в ближайшие 2 - 3 года будет расти. Об этом, по мнению риэлтора, свидетельствует успех таких комплексов, как "Заречный" и "Новая слобода". Однако многие проекты остаются на бумаге из-за отсутствия инвесторов. По оценке Пахомова, для начального этапа строительства необходимо вложить 10 - 15 млн руб.

Тем не менее коттеджное строительство в Перми развивается. Наряду со стихийной застройкой Протасов, Троицы, Курьи, Южного, Полазны реализуются проекты по организованной застройке коттеджных поселков.

Поселок "Заречный", построенный на средства частных инвесторов, расположен в микрорайоне Акулова в 12 км от центра города. К поселку подведено центральное отопление, водопровод, канализация, газ. Присутствует охрана, асфальтовые дороги внутри комплекса. Из 28 коттеджей, которые планируются в поселке, 10 построены инвесторами по типовым проектам из пенобетона, облицованного кирпичом. Девять домов уже проданы. Реализованы также 15 участков, на них владельцы ведут застройку, а пять участков осталось в продаже. Цена - 2,5 млн руб. за дом площадью 300 кв. м.

Комплекс "Новая слобода" в Кондратове - проект компании "Элит-Строй". По словам гендиректора "Элит-Строя" Анатолия Сластникова, в поселке планируется построить 140 коттеджей. Строительство начато год назад, и сейчас сдается первая очередь - 30 коттеджей с участками по 15 - 30 соток. Все они уже проданы. Полностью завершить строительство поселка планируется в течение 2 - 3 лет.

В "Новой слободе" начали строиться и таун-хаусы. По словам гендиректора, в поселке присутствуют все коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, газ, телефон. Дома по типовым проектам площадью 120 - 500 кв. м стоят 1,8 - 7,4 млн руб. Материал - пенобетон, обложенный кирпичом.

Комплекс "Славица", построенный корпорацией "Перспектива", находится между деревней Ерепеты и Мостовой, в районе Троицы, в 42 км от города. Из 44 коттеджей возведено 36. Дома из бруса, облицованного кирпичом, площадью 125 кв. м построены по типовым проектам, продаются по цене 1,276 млн руб. за дом вместе с участком. В "Славицу" проведены не все коммуникации - есть собственная электростанция, водопровод, местная канализация, но отсутствует газ.

В 2004 г. планируется сдать первую очередь комплекса "Лукоморье" вблизи Полазны, в 40 км от Перми. Проект реализует компания "Новострой". Как сообщил ее директор Петр Савин, планируется построить 70 коттеджей из дерева площадью 130 - 500 кв. м. 34 участка проданы, и 10 коттеджей уже построены. Первую очередь (30 домов) компания планирует сдать к концу 2004 г. Средняя стоимость коттеджа, по словам Савина, составляет 3 млн руб.

Поселок "Янтарный" был спланирован компанией "Амбер-стройсервис" еще год назад. Однако проект до сих пор остается на бумаге. "Амбер-стройсервис" первым заявил о намерении строить таун-хаусы. Проект предусматривает 20 таун-хаусов на 85 семей (в каждом - по 3 - 6 квартир).

По словам замдиректора "Амбер-стройсервиса" по экономике Владимира Надымова, площадка уже подготовлена, подведены дороги и электроснабжение, но нет газификации. Каждый коттедж площадью 185 кв. м планируется продавать по 3 - 4,6 млн руб. В стоимость входят три сотки прилегающей земли.

Надымов говорит, что имевшиеся собственные средства компания потратила на отвод земли и подготовку стройплощадки. Для того чтобы начать строительство, необходимы крупные инвесторы, но они не спешат вкладывать средства в таун-хаусы, считая такие вложения рискованными. В то же время, "не имея хотя бы нескольких построенных домов, нельзя ничего продать конечным потребителям", - жалуется Надымов.

Алексей Пахомов из "Перспективы" также отмечает, что реализация проекта только на деньги конечных покупателей сомнительна. "В таком случае компании нужно брать риск на себя и вкладывать собственные средства", - говорит он.

Гендиректор компании "Элит-Строй" Анатолий Сластников считает, что построить поселок на деньги конечных покупателей возможно, необходим только грамотный руководитель. В пример он приводит комплекс "Новая слобода" в Кондратове. По словам Сластникова, все 30 коттеджей строились под конкретных покупателей, собственные инвестиции потребовались лишь на начальном этапе. Во второй очереди "Слободы", по словам Сластникова, будут таун-хаусы.

Анатолий Жуйков из MVM считает, что "Янтарный" до сих пор не состоялся, потому что неудачно его местоположение. "В то же время, если человек ищет место для отдыха, а не постоянное жилье, он скорее купит отдельный коттедж, нежели таун-хаус", - рассуждает он. По его мнению, для такой застройки более перспективны ближайшие к городу районы, например Южный. "Многие люди стремятся жить не в квартире. Таун-хаусы должны пользоваться спросом", - полагает Жуйков.

В дачном сегменте спрос устойчив и год от года практически не меняется, считает Алексей Пахомов. "Стандартный набор" на расстоянии до 50 км от города, включающий в себя участок в 10 - 15 соток, дом, гараж, баню, стоит в среднем 150 000 - 250 000 руб.