Пермяков поселят в таун-хаусы

Сразу две компании - "Камская долина" и "Элит-Строй" начинают проекты по строительству таун-хаусов в Перми. Прежде такого предложения на местном рынке не было. Участники рынка говорят, что людей, готовых выложить 2 - 4 млн руб. за такое жилье, в Перми не так много, а прогнозировать инвестиции в таун-хаусы сложнее, чем в квартиры в центре города.

Как сообщил заместитель председателя Комитета строительства, архитектуры и градостроительства Пермской области Иван Сергеев, в 2003 г. в области было введено 415 500 кв. м жилья, что больше уровня 2002 г. на 55 000 кв. м, или на 15,2%.

Таун-хаус С несколько квартир, сблокированных друг с другом. При этом каждая квартира имеет отдельный вход с улицы и небольшой участок земли.

Летом 2004 г. компания "Камская долина" планирует построить первый таун-хаус на ул. Лихвинской в микрорайоне Южный. Впоследствии компания собирается возвести в микрорайоне Окуловский еще несколько таун-хаусов, общая площадь которых составит 30 000 кв. м. По словам гендиректора "Камской долины" Андрея Гладикова, каждый дом будет состоять из шести двухэтажных квартир площадью 150 - 300 кв. м.

Начальник отдела градостроительства архитектурно-планировочного управления Перми Наталья Задорнова подтвердила, что "Камской долине" уже выделены участки на Лихвинской ул. , а также в Окуловском микрорайоне площадью 10 га у улицы Хабаровская.

Так как таун-хаусы пока новый вид жилья для Перми, компания сначала построит один дом, который будет демонстрировать потенциальным клиентам, сообщил Гладиков.

Потребителей, которые имеют средства и желание купить квартиру в таун-хаусе, по данным "Камской долины", около 20% от всех потенциальных покупателей жилья, заявил "Ведомостям" Гладиков со ссылкой на исследования, проведенные его компанией. Это люди, которые хотят жить в индивидуальном жилье современного качества в черте города. По его мнению, если на рынке Перми появится 50 000 кв. м таун-хаусов, они наверняка найдут своих покупателей.

Жилье в таун-хаусах должно быть ни в коем случае не эксклюзивным, а доступным - его цены должны быть сравнимы с ценами на городские квартиры, считает Гладиков. Ориентировочная цена, которую он называет, - 13 000 - 15 000 руб. за 1 кв. м.

Таун-хаусы в Перми собирается построить и компания "Элит-Строй". Проект коттеджного поселка "Новая слобода" в Кондратово предусматривает строительство 70 таун-хаусов, закладка фундамента для десяти из которых начинается сейчас, сообщил гендиректор компании Анатолий Сластников.

Он уверен, что таун-хаусы и в Кондратово, и на Южном будут пользоваться спросом. По сравнению с коттеджами строительство таун-хаусов дешевле на 20% , так как одна-две стены у каждой квартиры общие с соседями, уточнил Сластников. Кроме того, говорит застройщик, подводить коммуникации к дому из нескольких квартир значительно проще, чем к каждому дому в отдельности.

Риэлторы разошлись во мнениях, насколько успешными будут эти проекты.

Специалист по загородной недвижимости компании MVM Анатолий Жуйков отмечает, что платежеспособный спрос на таун-хаусы уже сформирован: "У потребителей есть денежные средства, и многие стремятся за город. Те, кто располагает определенной суммой, будут выбирать между квартирой в городе и таун-хаусом".

Средняя цена на квартиры в таун-хаусах составит 2 - 4 млн руб. Директор агентства недвижимости "Перспектива" Алексей Ананьев сообщил, что квартиры в центре города по такой цене продаются не слишком бойко: покупатели есть, но их круг достаточно ограничен. "Перспектива" продает порядка 30 таких квартир в год. Как правило, это квартиры общей площадью 80 - 150 кв. м стандартной или индивидуальной планировки.

Городская квартира - более понятное вложение на сегодня, отмечает Ананьев. "Если я покупаю квартиру в городе, то я могу с определенной точностью знать, сколько она будет стоить через год. Таун-хаусы - рынок новый, спрогнозировать его развитие сложно", - предупреждает риэлтор.

Специалист отдела загородной недвижимости корпорации "Перспектива" Алексей Пахомов напоминает, что опыта продаж подобных объектов в Перми еще не было. "Многое будет зависеть от маркетинга. Пока сложно предположить, как люди будут реагировать на подобное предложение", - говорит риэлтор. Наиболее целесообразно выставлять такую недвижимость на продажу по цене 11 000 - 15 000 руб. за 1 кв. м, считает он.