НА КОНТИНЕНТАХ: Остров, где еще бывают чудеса

Маги считает, что рынок недвижимости на о. Мэн можно назвать динамично развивающимся. Это не позволяет девелоперам расслабляться. Открытие новых предприятий рождает потребность в новых офисах. Что касается сектора торгово-развлекательной недвижимости, то за последний год заполняемость этого класса зданий не опускалась ниже 86%.

Впрочем, если подобное на о. Мэн и случалось, то нечасто – здесь живут богатейшие английские налогоплательщики, которым есть что охранять. Однако и они, несмотря на всю свою практичность, пали жертвой любви к здешней девственной природе. Их отношение к острову можно выразить словами поговорки на мэнском языке (диалекте шотландского) “Треа дай-лиооар” (букв.), что в переводе означает “Времени хватает”.

Остров площадью 53,1 х 21 кв. км в Ирландском море любопытен во многих отношениях. Он представляет собой интригующую смесь суеверий и мистификаций. Так, например, здесь все еще считается благоразумным поприветствовать “маленький народец” (эльфов, гоблинов, гномов и т. д.), пересекая Волшебный мост по дороге из аэропорта в столицу, г. Дуглас. В то же время в последние годы благодаря расцвету индустрии финансовых услуг о. Мэн демонстрирует лучшие показатели экономического роста, чем Великобритания.

Будучи директором старейшего на острове агентства недвижимости – “Кристалл”, Маги отмечает, что недвижимость здесь покупают по ряду причин. “Одним покупателям посоветовали переехать сюда бухгалтеры или адвокаты, другие, возможно, искали удачный объект для инвестиций, – поясняет он. – А иных связывают с островом семейные узы, или они просто проезжали мимо и увидели, как здесь красиво. О. Мэн всегда предпочитал оставаться в тени, к примеру, Нормандских островов. В действительности он масштабнее и разнообразнее. Это крайне благоприятное место с прекрасными пейзажами, чистым воздухом, низким уровнем преступности, развитыми системами образования и здравоохранения. К тому же близость Гольфстрима гарантирует теплый климат”.

Располагаясь географически в центре Британских островов, остров не входит в состав Великобритании. Он представляет собой автономное государство под верховной властью Британской короны. Таким образом, английская королева является Лордом острова Мэн. Парламент острова – Тинвальд – старейший в мире, именно здесь в 1881 г. женщинам было впервые предоставлено право голоса. Расцвет о. Мэн пришелся на закат викторианской эпохи. В те годы Дуглас переживал небывалый подъем строительства – Приморский бульвар Promenade был фактически застроен за три года.

“О. Мэн был любимым местом отдыха за рубежом – особенно для ирландцев, шотландцев и жителей северной части Великобритании, – отмечает министр по туризму Дэвид Критни. – Они тысячами приезжали сюда на протяжении всего сезона отпусков. Затем ситуация изменилась: на рынок вышли дешевые турпакеты в Испанию. Сегодня на о. Мэн традиционно съезжаются со всего мира фанаты мотогонок серии ТТ. И это, пожалуй, единственный источник группового туризма. Кризис туризма пришелся на 1992 г., когда на острове было 2000 безработных и фактически не было резервов”.

По словам Критни, поворотный момент наступил тогда, когда власти и население нашли в себе мужество признать, что остров уже никогда не станет хитом массового туризма. Выход следовало искать в привлечении меньшего количества туристов, готовых, однако, потратить большие суммы. Только в прошлом году 300 000 туристов, посетивших о. Мэн, израсходовали 103 млн английских фунтов стерлингов, что составило около 6% ВВП.

Всегда славившийся низкими налогами (стандартная ставка подоходного налога – 10%, наивысшая – 18%, налоги на наследство и прибыль отсутствуют) остров стал позиционироваться как центр финансовых услуг. За последние несколько лет власти штата неоднократно последовательно снижали налоги юридических лиц, а к 2006 г. планируют отменить налог на все виды деятельности. Такие сферы, как управление фондами, сетевые игры, космические, спутниковые и судоходные технологии, а также развитая киноиндустрия уже не облагаются налогом.

В числе последних снятых на о. Мэн кинолент – “Относительные ценности” (Relative Values) с Джули Эндрюс и Колином Фертом, “Черчилль: Голливудские годы” (Churchill: The Hollywood Years) с Кристианом Слейтером. В этом году должны снять “Револьвер” (The Revolver) с Гаем Ритчи, “Распутница” (The Libertine) с Джонни Деппом, “Зовите меня Кубриком” (Colour Me Kubrick) с Джоном Малковичем. В дни премьер значительная часть 76-тысячного населения острова активно сдает дома в аренду приезжим постояльцам.

Все эти причины не могли не сказаться на серьезном повышении цен на недвижимость. Хотя за последний год рынок продемонстрировал некоторое затишье (был зарегистрирован всего-навсего 5%-ный рост цен), все предыдущие годы увеличение стоимости жилья выражалось двузначными числами, достигая в отдельных районах отметки 25%. Средняя цена дома составляет сейчас 245 000 фунтов стерлингов ($441 088), что сопоставимо со стоимостью домов в отдельных районах на севере Великобритании.

Низший ценовой порог недвижимости на острове – квартира-студио стоимостью 125 000 фунтов стерлингов (около $255 000), высший – хороший загородный дом стоимостью 1,5–3 млн фунтов стерлингов ($2,7–5,4 млн). Где-то посередине – современно отделанный таун-хаус с четырьмя спальнями в одном из престижных районов Дугласа стоимостью 300 000 фунтов стерлингов (около $540 000) или апартаменты с видом на море, построенные несколько лет назад на месте снесенных отелей, стоимостью от 185 000 фунтов стерлингов и выше (более $333 000).

К северу от столицы, в местечке Оншан, находится одно из самых дорогих на острове зданий – жилой комплекс “Мажестик”. Недавно в комплексе, сданном в эксплуатацию полтора года назад, была выставлена на перепродажу первая квартира – апартаменты с тремя спальнями площадью 1050 кв. м с четырьмя балконами. Продавец назначил цену 1,6 млн фунтов стерлингов (более $2,8 млн).

Здания обречены бороться с градостроительным контролем. Более 40% территории острова необитаемы, и власти заинтересованы в развитии девелопмента в большей степени в городских районах, нежели в загородных. Вместе с тем существует возможность снести старое здание, построив на его месте новое в полтора раза больше. В настоящее время в Брэддене неподалеку от бизнес-парка возводится интересный проект – дом с пятью спальнями и пятью санузлами площадью более 1350 кв. м и стоимостью около 1 млн фунтов стерлингов ($1,8 млн).

Любители оригинального могут приобрести пару почти полностью стеклянных коттеджей среди скал в районе Дуглас Хед, из которых открываются захватывающие дух виды на море. Мимо регулярно проплывают касатки и дельфины. Подобный коттедж, только в южной части острова, в Лангнессе, недавно приобрел писатель и телеведущий Джереми Кларксон. Ему повезло даже больше, чем будущим жильцам коттеджей в Дуглас Хед: они могут добраться до дома, только пройдя по извилистой прибрежной тропинке и одолев множество ступеней.

Другими преимуществами для покупателей недвижимости на о. Мэн являются значительно более низкие, чем в Великобритании, местные налоги, особенно в городских районах, и отсутствие гербового сбора. Вместо него покупатели недвижимости здесь оплачивают регистрационный взнос за землю, который в зависимости от ее стоимости составляет от 4 до 1000 фунтов стерлингов (от $7 до $1800).

Специализирующийся на недвижимости инвестор Патрик Брейн и его жена Анни (оба в возрасте 46 лет) недавно решили продать свой дом с восемью спальнями и земельным участком площадью 48 562 кв. м, бассейном и конюшнями на юге острова вблизи Балласалла за 1,45 млн фунтов стерлингов ($2,6 млн). Но только для того, чтобы приобрести недвижимость на севере острова. В свое время они поселились здесь из-за низких налогов, теперь же о. Мэн они считают своим настоящим домом.

“Темп жизни здесь более щадящий, а дети растут более свободными, – говорит Брейн. – Когда я бываю в Великобритании и еду по магистрали М25, я вижу людей, очень напоминающих мне самого себя 10 лет назад. Они судорожно сжимают руками руль автомобиля и очень нервничают”. (FT, Елена Шувалова)