Без концепции никуда
Последние два-три года рынок ритейла Перми активно прирастает новыми торговыми центрами. Но эксперты говорят, что спрос еще не насыщен в полной мере. По данным аналитического центра “Перспектива-Консалтинг”, в начале 2006 г. в Перми на 1000 жителей приходилось 192 кв. м в современных ТЦ. Пермякам пока далеко до западных стандартов, по которым этот показатель должен стремиться к a1000 кв. м на 1000 жителей, говорят аналитики “Перспективы-Консалтинг”.
В 2005 г. в Перми появился ряд крупных торговых центров, последними были сданы ТЦ “Столица” (общая площадь 28 000 кв. м) и ТЦ “Семь Пятниц” (общая площадь 20 600 кв. м). По словам генерального директора компании MVM Андрея Ярославцева, сейчас на первый план выходит выбор правильной концепции. Этим озаботились как девелоперы строящихся объектов, так и владельцы уже существующих. Например, компания MVM планирует реконструкцию принадлежащего ей Дома быта “Агат”. Как рассказал Ярославцев, после проведения работ его площадь увеличится вдвое, до 7000 кв. м. На первом этаже разместится продуктовый супермаркет, второй и четвертый сохранят “бытовую” направленность, там останутся химчистка, парикмахерская и т. д., а третий этаж займет новый якорный арендатор – компания, торгующая спорттоварами. Реконцепция оценивается в 70 млн руб.
На 2006 г. также запланирован ввод в строй нескольких крупных торговых центров. Одним из наиболее интересных проектов эксперты называют ТЦ Metro Cash & Carry (общая площадь 14 000 кв. м). По мнению Андрея Ярославцева, когда он наконец будет построен, то привлечет не только мелкооптовые компании, но и частных покупателей, которые предпочтут его другим ТЦ. Он отмечает также неплохие перспективы Bau Mall по адресу: ул. Героев Хасана, 105 (общая площадь около 13 500 кв. м), – это будет ТЦ, ориентированный на товары для дома и ремонта. В строящемся бизнес-центре класса А “Славяновский” по адресу: ул. Ленина, 92, под торговые помещения будет отведено 5000 кв. м. Крупный торговый центр “Альпийская горка” (ориентировочно общая площадь составит 20 000–30 000 кв. м) возводится в районе новой, средней, дамбы и крупного выставочного центра “Пермская ярмарка”.
По словам маркетолога-аналитика корпорации “Перспектива” Регины Давлетшиной, большая часть новых торговых площадей будет востребована – спрос обеспечат приходящие в Пермский край крупные сетевые операторы: “Арбат Престиж”, “Красный куб”, “Патэрсон”, “Седьмой континент”, OBI и ряд других. Как ранее заявлял бывший генеральный директор компании MVM Анатолий Маховиков, целый ряд девелоперов строит торговые центры, изначально планируя сдавать их в аренду крупным столичным торговым сетям. Риэлторы ожидают массового появления столичных компаний на пермском рынке в 2007–2008 гг., когда будут завершены строящиеся сейчас торговые центры. Но уже сейчас, по информации источников “Ведомостей”, сразу несколько столичных девелоперских или строительных компаний проявили интерес к пермскому рынку торговой недвижимости. Правда, пока что им особо нечего предложить. ТЦ еще не стали доминирующим видом торговой недвижимости на пермском рынке – их доля, по данным УК “Финрент”, в марте 2006 г. составила 36%, тогда как доля встроенных магазинов в жилых домах – 45%.
Больше всего торговой недвижимости предлагается арендаторам и покупателям в Свердловском районе Перми – 30% от совокупного объема.
Типичные для Перми ставки аренды для “якорей” составляют 500–600 руб. за 1 кв. м. Постепенное насыщение рынка приводит к тому, что у арендаторов появляется возможность выбора – в поисках лучших условий они даже переезжают из одного торгового центра в другой. К примеру, Banana-mama переехала из ТЦ “Алмаз” в ТЦ “Пирамида”. Оба они расположены в центре города и построены сравнительно недавно. По мнению Андрея Ярославцева, скорее всего арендаторы не смогли договориться с управляющей компанией “Алмаза” о стоимости аренды. “Сейчас арендные ставки зафиксировались, – отмечает Ярославцев. – Но чем больше площадей выйдет на рынок, тем больше будет объем предложения – это позволит арендаторам требовать снизить цены. Уже сейчас открывающиеся ТЦ стремятся привлечь якорных арендаторов более выгодными условиями. В перспективе это может повлиять на пересмотр арендных ставок на рынке”.
На начало июня дороже всего просили за аренду в Ленинском районе – в среднем 1246 руб. за 1 кв. м в месяц. Наименьшая ставка – в 566 руб. – была зафиксирована в Дзержинском районе Перми.