Офисы на окраине

В 2011 г. в бизнес-центре «Технополис Пулково» было сдано больше 10 000 кв. м, в 2010 г. – около 7000 кв. м, рассказала его директор по работе с арендаторами Елена Афиногенова. Бизнес-центр с арендопригодной площадью 19 000 кв. м заполнен на 100%, говорит она. Ставки она не называет, но, по словам источника, близкого к арендодателю, последние сделки в «Технополис Пулково» закрывались по ставке около 1400 руб. за 1 кв. м в месяц. «Ленгазспецстрою», арендовавшему в «Технополисе» 1300 кв. м, расширение площадей потребовалось после увеличения штата, сообщил представитель компании. На Пулковском шоссе находится основной офис, объясняет он выбор бизнес-центра. SMS Meer переехала на 320 кв. м в «Технополис» из бизнес-центра на Тамбовской улице, на выбор повлияла близость к аэропорту, так как в компанию часто приезжают иностранцы, большой выбор переговорных, а также меньшая стоимость аренды, говорит ее сотрудник. «Технополис Пулково» привлек близостью к аэропорту и тем, что это тоже финская компания, с известными высокими стандартами, говорит сотрудник одного из финских арендаторов.

Директор по маркетингу и продажам «Пулково скай» Лилия Еременко согласна, что арендаторы активизировались: «Но ажиотажа нет». По ее данным, заполняемость «Пулково скай», введенного в октябре 2009 г., достигла 90%, ставки – 1200–1500 руб. за 1 кв. м (без НДС). В ноябре Сбербанк арендовал там 1800 кв. м в под Центр андеррайтинга, который занимается обработкой кредитных заявок физлиц, рассказал сотрудник банка. Удаленность не стала препятствием, поскольку в центре не будут обслуживаться клиенты, добавляет он.

Несколько лет назад Пулково считалось безнадежным с точки зрения развития офисной недвижимости, но постепенно превращается в сформировавшийся деловой район, отмечается в исследовании Maris/CBRE. Спрос на помещения в этом районе есть, подтверждает Наталья Макушева, представитель ПАН, который в этом году приобрел бизнес-центр «Аэроплаза» площадью 33 000 кв. м. Весной этого года консультанты оценивали его заполняемость не более чем в 20%. Сейчас он заполнен на 60%, говорит Макушева. Ставки – 1000–1200 руб. за 1 кв. м в месяц (с НДС), добавляет она. Бизнес-центры класса А в Центральном районе сдаются по 1500–2200 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит Михаил Тюнин, руководитель отдела коммерческой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург».

Компания «Авиелен А.Г.» в декабре вводит в эксплуатацию два бизнес-центра общей площадью 17 000 кв. м у аэропорта «Пулково». Первые арендаторы въедут в феврале 2012 г., уже сдано 15% площадей, еще столько же договоров – в стадии подписания, арендаторы – западные компании, рассказывает представитель «Авиелен А.Г.» Анастасия Кручинина. Она объясняет интерес арендаторов хорошим транспортным сообщением, качеством новых офисов, большим количеством парковочных мест. Арендаторы выбирают офисные помещения в Пулково из-за хорошей транспортной доступности, кроме того, здесь расположены новые бизнес-центры, считает Макушева. Бизнес-центры в Пулково привлекают эффективными планировками, большими паркингами и гибкими коммерческими условиями, считает Наталья Киреева, старший аналитик Maris/CBRE. По данным компании, 55% сделок аренды офисов класса A в 2011 г. происходят в Центральном районе города, 23% – в Московском, по 16% – в Петроградском и Выборгском.