Level Group: в случае введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке спрос на нее может сократиться на 20–30%
Рынок новостроек Москвы по итогам 2025 года вошёл в 2026-й с противоречивыми сигналами. С одной стороны – рекордный декабрьский всплеск спроса и рост цен, с другой – минимальный за десятилетие объем нового предложения и сохраняющаяся неопределенность вокруг ипотеки.
По данным аналитиков девелопера Level Group, общий спрос на жилье в «старой» Москве по итогам 2025 года снизился незначительно – всего на 3%. Однако декабрь выбился из общего тренда: объём сделок вырос сразу на 34% к ноябрю. Причина – ажиотаж на фоне изменений условий семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 февраля 2026 года. Ипотека вновь стала главным драйвером рынка: в декабре на нее пришлось 64% сделок, и это максимальный показатель почти за полтора года. Аналогичная ситуация наблюдалась летом 2024 года, когда завершалась программа ипотеки с господдержкой.
Еще одна ключевая особенность 2025 года – резкое сокращение объема нового предложения. За год на рынок выведено около 3 млн кв. м жилья, что на 29% меньше, чем в 2024-м, и является минимальным показателем за последние 10 лет. Аналитики Level Group отмечают, что новых проектов на рынок вышло в полтора раза меньше: 41 против 61 годом ранее.
«При этом структура запусков изменилась радикально. Почти половина новых проектов запущены в сегменте бизнес-класса, еще около 40% – в сегменте премиум и элитном жилье. Доля комфорт-класса сократилась до 12%, что в два-три раза ниже уровня начала 2020-х годов. Массовый сегмент постепенно замещается реновацией», – добавляет Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group.
Главными факторами 2026 года, влияющими на рынок недвижимости, по мнению аналитиков Level Group, станет ключевая ставка, параметры семейной ипотеки и активность вывода новых проектов.
«Рыночная ипотека при ставках 19–20% остаётся заградительной для большинства покупателей. На этом фоне обсуждаемое введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке может сократить спрос на нее на 20–30%. Повышенные ставки могут затронуть семьи с одним ребенком – самую многочисленную категорию. В то же время для семей с двумя и особенно с тремя и более детьми условия сохранятся или станут более выгодными,, но вряд ли это компенсирует общее снижение объемов», – резюмирует Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group.
Что касается цен, аналитики ожидают в начале 2026 года умеренную коррекцию после декабрьского пика. Однако предпосылок для масштабного снижения нет. В среднесрочной перспективе рост цен будет более сдержанным: в комфорт-классе – из-за конкуренции с реновацией, в бизнес-классе – из-за увеличения предложения на фоне переориентации девелоперов. Рынок входит в фазу осторожного баланса: меньше ажиотажа, меньше новых проектов, больше точечной конкуренции, растущая роль города на рынке.
Реклама / ООО «Премиум Эстейт»