Ажиотаж на рынке недвижимости Москвы может начаться сразу после принятия Госдумой новых условий по семейной ипотеке в части повышения ставки для семей с одним ребенком до 10-12%. Таким мнением поделился Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group. По данным компании, на фоне новостей о возможных изменениях доля сделок по семейной ипотеке уже в ноябре составила 91% из общего числа ипотечных продаж, что является рекордным значением 2025 года.

«При сумме 12 млн. на 30 лет, и ставке 12% ежемесячный платеж увеличится на 72% и составит 123,5 тыс. рублей, что сделает программу “Семейная ипотека” менее доступной для семей с одним ребенком. При этом по нашим данным, доля семейной ипотеки остается рекордной весь 2025 год и составляет от 87% до 91%. Материнский капитал же семейные покупатели чаще всего тратят на улучшение жилищных условий – в 22% случаев оформляются сделки на трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. Наименьшим спросом при оформлении сделок с материнским капиталом пользуются большие квартиры четырех и пяти комнат – их покупают не чаще чем в 5% случаев», – комментирует Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group.

Согласно решению Минфина от 15 октября 2025, с 1 февраля 2026 года вступают в силу новые ограничения в условиях программы «Семейная ипотека». С этого момента супруги обязаны вместе участвовать в сделке и быть созаемщиками в кредитном договоре, таким образом одна семья сможет оформить только одну льготную ипотеку. Если у покупателя уже есть семейная ипотека, оформленная только на одного супруга (второй супруг в сделке не участвовал), остается возможность оформить еще одну льготную ипотеку на второго супруга до 31 января 2026 года.

Параллельно с изменениями от 1 февраля 2026 года в Госдуме сейчас активно обсуждается новый законопроект, предлагающий  установку ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей у заемщика. Семьи с единственным ребенком смогут получить кредит по повышенной  ставке на уровне 10-12% годовых, с двумя детьми  – по текущей ставке 6%. И только  после рождения  третьего ребенка в семье ипотеку можно будет получить по сниженной ставке – под 4%.

ООО «Премиум Эстейт»