В ноябре 2025 г. количество ипотечных сделок выросло на 40% к ноябрю прошлого года, а положительная динамика сохраняется четвертый месяц подряд
По данным аналитиков девелопера Level Group, спрос на первичном рынке жилья в ноябре 2025 года остался на уровне прошлого года и показал умеренный рост к октябрю. В квадратных метрах объем сделок увеличился на 1% год к году и на 3% по сравнению с октябрем, что указывает на постепенную стабилизацию рынка к концу года.
Ключевым драйвером спроса на первичном рынке жилья остается ипотека. Так, количество ипотечных сделок выросло на 40% по сравнению с ноябрем 2024 года, а положительная динамика ипотечного спроса сохраняется уже четвертый месяц подряд. В ноябре доля ипотечных сделок достигла 61% – это сопоставимо с показателями середины 2024 года и максимальный показатель с начала 2025 г. При этом, суммарно за 11 месяцев ипотечный спрос остается ниже прошлогоднего на 15%, что связано с проседанием ипотечного спроса в первой половине 2025 г. на фоне заградительных ставок, а также с высокой базой первой половины 2024 г. до отмены ипотеки с господдержкой.
При этом, неипотечный спрос сохраняется на достаточно высоком уровне: в ноябре оказался на 19% ниже пиковых значений прошлого года, однако в целом за 11 месяцев 2025 года демонстрирует рост на 20%. Преимущественно он растет за счет бизнес-класса: в ноябре зафиксирован рост спроса в этом сегменте на 23% год к году, в том числе за счет выхода новых корпусов на рынок. В комфорт-классе объем сделок остался на уровне прошлого года. При этом по итогам 11 месяцев в обоих сегментах сохраняется снижение спроса в квадратных метрах на 6%, что связано в том числе с уменьшением средней площади приобретаемого жилья.
«Мы видим, что рынок стабилизируется: покупатели активнее используют ипотеку, но при этом уменьшается средняя площадь сделки. Ввиду грядущих изменений условий по семейной ипотеке с февраля 2026 г. мы ожидаем высокую активность со стороны покупателей уже в начале года», – комментирует пресс-служба Level Group.
ООО «Премиум Эстейт»