В марте вступил в силу ФЗ №295, устраняющий многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков, а также порядка предоставления земель. С юридической точки зрения это можно назвать шагом к формированию взаимосвязанной модели земельно-правового регулирования.

А для инвесторов и девелоперов это означает снижение регуляторных рисков при реализации проектов и формирование более понятных и предсказуемых условий планирования уже на ранних стадиях, указал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в комментарии для «Суверенной экономики». По его словам, на фоне повышения прозрачности сроки, параметры и экономику проектов можно будет оценивать более точно.

В перспективе это также способствует постепенному ускорению запуска новых проектов, росту инвестиционной привлекательности земельных активов и формированию более стабильных ценовых ориентиров на рынке. Однако мгновенных изменений и эффектов ждать не стоит, они будут носить поэтапный характер, отметил Глушков.

Президент НОСТРОЙ пояснил, что на сегодняшний день возведение стандартного типового объекта занимает примерно 2-2,5 года. На подготовительные работы по проектной документации также уходит минимум год. Поэтому так называемый timelock, то есть временная задержка между введением нормы и ее реальным действием, никуда не делся. При этом надо делать поправку на то, что сегодня большая часть даже крупных рынков значительно сократили объем градостроительного потенциала, адаптируясь к спросу, который сейчас почти в 2 раза меньше, чем в том же 2024.