Спрос на вторичном рынке жилья Ростова в три раза ниже, чем до кризиса

Спрос на вторичном рынке жилья Ростова в три раза ниже, чем до кризиса, на первичном с нуля немного оживился, говорит гендиректор «Титула» Евгений Сосницкий.

Все по плану

По данным департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону, к октябрю введено 642 833,5 кв. м: стройкомпаниями – 164 595,2 кв. м, индивидуальными застройщиками – 478 238,5 кв. м. План 2009 г. (838 300 кв. м) будет выполнен, уверен начальник отдела координации строительства администрации Владимир Диденко. В декабре сдадут около 40 000 кв. м в первой очереди микрорайона «Западные ворота», сообщила пресс-служба «Интеко». «ЮИТ Дон» введет жилые комплексы «Западная звезда» и «Аэлита» (всего 35 000 кв. м), рассказал гендиректор компании Андрей Шумеев. Концерн «Кристина», по словам его гендиректора Владимира Левченко, сдаст еще 8200 кв. м.

План на 2010 г. скромнее – 702 000 кв. м, поделился на условиях анонимности чиновник администрации. Гендиректор Macon Realty Group (MRG) Илья Володько объясняет: у девелоперов нет денег на новые стройки, банки не дают кредитов. За крупные проекты в регионе берется только Юго-Западный банк Сбербанка: он финансирует элитные «Три сквера» («Ростовдондевелопмент», 280 000 кв. м) и кредитует строительство части ЖК бизнес-класса «Ростов-сити» («Покровский», 67 000 кв. м).

В 2010 г. область намерена направить на программу строительства социального жилья 1,2 млрд руб. Планируется возвести свыше 178 000 кв. м для более чем 4700 семей.

Коммерция не у дел

Сильнее всего пострадал офисный сегмент, говорит директор АН «Парус» Максим Хмель. По его мнению, заполнить новые бизнес-центры, давно готовящиеся к вводу (их 10 на 166 000 кв. м), помогут «лишь демпинговые цены». Спрос и цены на офисы, по словам Сосницкого, снизились за год на 25–30%, на торг – на 40%, склады потеряли 30–35%.

В этом году ввели первую очередь логопарка Megalogix (87 000 кв. м), в декабре откроют ТРК «Мегамаг» (93 000 кв. м).