Недвижимость
Бесплатный
Светлана Данилова
Статья опубликована в № 3713 от 11.11.2014 под заголовком: На воздухе: Бизнес на 18 лунках

Строительство гольф-поля поднимает цены на соседние коттеджи на 30%

Дома с видом на гольф-поле в мире стоят на 30% больше аналогичных, но с видом на соседский забор.
«Процион»

В России цены на эту недвижимость начинаются от 12 млн руб. и доходят до $20 млн. Тем не менее проекты с гольф-полями реализуют единицы - нужны длинные и большие деньги, объясняют эксперты.

Гольф-комплексы в России выросли из хобби их владельцев, утверждает Екатерина Сенина, гендиректор питерского проекта Gorki Golf Club. Одноименная компания построила первое чемпионское поле в Северо-Западном регионе. Объем вложений не разглашают, но «хорошее поле стоит от 10 млн евро», говорит Сенина.

От $10 млн до $25, уточняет Олег Кустиков, председатель совета директоров компании «Процион», построившей уже пять полей (в Пестове, Сколкове) и реализующей шестое - Raevo Golf & Country Club под Звенигородом. Стоимость складывается из четырех позиций: создание рельефа (искусственные озера, горки, ручьи и проч.), дренажных систем (вода даже в ливень должна сразу уходить с поля и не стоять лужами), системы полива и зеленых посадок. Итоговая сумма зависит от желаний и финансовых возможностей инвестора. В России, по словам Кустикова, строят качественно: «Таких гольф-полей, как у нас, в Европе мало, а таких клубных домов, как, например, в Agalarov Golf & Country Club, в европейских клубах и вовсе нет». Поле в «Целеево гольф- и поло-клубе» входит в пятерку самых сложных в Европе. Проектировал его известнейший архитектор Джек Никлаус. Поло-клуб там же в 2013 г. был включен в маршрут престижного турнира British Polo Day.

Гольф-поле в Завидове (его площадь - более 100 га) лицензировано PGA, гордится президент клуба «Завидово, PGA National Россия» Александр Ярунин. Поле разработано архитекторами международного бюро European Golf Design и вошло в число 18 лучших новых полей мира, достойных проведения этапов PGA-тура. Но высокий уровень российских полей недооценен, замечает Кустиков. Гольф-туристы, которых в мире довольно много (только из Финляндии в сезон на игру выезжает 12 000 человек, знает Сенина), обходят Россию стороной. Далеко ехать, не развита инфраструктура, в клубах недостаточно средств размещения, перечисляет препоны Кустиков.

Внутренний спрос тоже невелик. Нет столько гольфистов, сколько нужно хотя бы для самофинансирования клубов, рассуждает Кустиков. Обслуживание поля требует около 30-40 млн руб. ежегодно. Если брать 80 000 руб. в год с человека, нужно 400-500 членов клуба. Для сравнения: в одном из первых клубов в Пестове около 250 членов, в Целееве - около 40. Нехватку количества членов клубы компенсируют ценой. Так, в «Целеево» пожизненное членство стоит от 1,8 млн руб., в «Сколково» - около 10 000 евро в год. В результате гольф до сих пор воспринимается как элитный вид спорта, сожалеет Кустиков, хотя в мире он вполне доступный.

Планы по росту числа игроков есть у всех опрошенных «Ведомостями» клубов. Марат Богатырев, член совета директоров гольф-клуба «Сколково», рассчитывает на 500 членов. В петербургских «Горках» пока около 100 постоянных гольфистов, Екатерина Сенина ожидает, что в сезон на курорт будет приезжать играть около 1000 человек. В клубе организована детская Академия гольфа. Детская школа есть в «Целеево».

Экономическая эффективность гольф-проектов возможна только за счет продажи недвижимости, уверена Сенина. В Gorki Golf Club будет 220 домов стоимостью от 12 млн руб.; небольшое количество коттеджей (10) будет сдаваться в аренду. В «Целеево» продается 11 домов по цене 54 млн руб., три из них куплено, рассказал гендиректор клуба Дмитрий Козаченко. Застройщик начал предлагать участки без подряда за 22,9 млн руб. В Links National Golf Club первая очередь состоит из 106 коттеджей, цена - от 12 млн. Всего предполагается строительство 800 домов.

«Покупателей, которым нужны дома у гольф-поля, на сегодняшний день всего 2-3% (от общего количества запросов в компанию)», - говорит Алексей Трещев, руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank. В то же время около 12% от общего объема элитной загородной недвижимости составляют как раз предложения в поселках с гольф-полем, отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood. 40% из них - дорогие участки без подряда (от 10 до 130 соток, от $15 000 до $120 000 за сотку). Площадь резиденций находится в диапазоне 270-3500 кв. м, по $2200-10 000 за 1 кв. м. Средняя цена коттеджа - от $4,1 млн до $30 млн.

Значительные вложения в строительство гольф-поля и инфраструктуры окупаются 8-12 лет, отмечает Кустиков. Для девелоперов это слишком долго, они хотят более высокую доходность. Но коттеджи без инфраструктуры никто уже не покупает.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать