Городок Форментера стал самым дорогим на рынке недвижимости Испании
Но почти все дома здесь требуют глубокого ремонтаСамый маленький из Балеарских островов город Форментера неожиданно стал наиболее дорогим сегментом рынка недвижимости Испании. Тишина, отсутствие гламурных заведений и крайне ограниченное предложение жилья подняло цены до рекордных 12 000–15 000 евро за 1 кв. м – более чем вдвое выше показателей десятилетней давности, сообщает портал Mansion Global.
По словам Хорхе Кальво из Estela Exclusive Homes (Christie's International Real Estate), остров предлагает покупателям возможность уйти от городской тревоги: здесь нет торговых центров, кинотеатров и театров, но при этом до Ибицы – всего 20 минут на лодке. Кальво называет текущий момент «окном возможностей», поскольку цены стабилизировались, а инвесторы, включая жителей Ибицы, активно приобретают второе жилье на Форментере, чтобы спасаться от летнего туристического бума.
Дина Риштейу из Lucas Fox отмечает, что Форментера привлекаете покупателей из Великобритании и немецкоязычных стран, тогда как раньше на рынке доминировали итальянцы и испанцы. Сейчас в городе цены на небольшие домики с тремя спальнями стартуют от 2 млн евро, а виллы с видом на море могут стоить более 12 млн евро.
Вместе с тем, почти все объекты на Форментере нуждаются в серьезном ремонте. Большинство домов были построены 40–50 лет назад и не соответствуют современным стандартам. Риштейу предупреждает, что покупатели часто теряют мотивацию, когда видят реальное состояние недвижимости. Она советует тщательно изучать рынок, быть готовым к компромиссам и лично осматривать объекты, поскольку виртуальные туры не дают полной картины.
Агент Родриго Лосано из Spain Sotheby's отмечает, что Форментера останется элитным рынком с дефицитом предложения из-за ограничений на застройку. Инвесторы предпочитают реконструировать старые дома по цене 8000–12 000 евро за 1 кв. м, а половина сделок проходит вне рынка.
3 августа «Ведомости. Город» писал, что иностранцы вложили $2,2 млрд в элитную недвижимость Абу-Даби. Они выбирали жилье по качеству девелопера, дизайну и инфраструктуре района.