Ипотечный платеж за студию в Москве вырос почти в четыре раза за пять лет
Средняя цена самого доступного жилья в новостройках столицы удвоилась до 17,9 млн рублейЗа последние пять лет ежемесячный платеж по рыночной ипотеке за студию в московских новостройках вырос почти в четыре раза – с 60 200 руб. в июле 2021 г. до 228 700 руб. в июле 2026 г. Такие данные приводятся в расчетах «РБК Недвижимости».
Рост платежа обусловлен двумя факторами: средняя цена студии за этот период увеличилась более чем вдвое – с 8,8 млн руб., до 17,9 млн руб., а средняя ставка по рыночной ипотеке подскочила на 13,4 п. п. – до 18,7% годовых.
Издание отмечает, что первый резкий скачок произошел в 2024 г., когда ставки выросли на 8,5 п.п. (до 19,6%), а платеж за год почти удвоился – с 84 300 руб. до 158 700 руб. Второй рывок случился в июле 2025 г.: ставка достигла 24,4%, а ежемесячный взнос превысил 214 000 руб. За последний год ставки несколько снизились (на 5,7 п.п.), однако стоимость студий выросла на 36%, что не позволило платежу уменьшиться.
Как пишет портал, сегодня самый доступный формат жилья в Москве стал практически недостижимым для покупателей без льготной ставки, большого первоначального взноса или рассрочки. Расчеты производились исходя из условий: первый взнос – 20%, срок кредита – 20 лет.
30 июля аналитики bnMAP.pro назвали самыми бюджетными районами старой Москвы для покупки новостроек Некрасовку (231 900 руб./кв. м), Капотню (253 800 руб.) и Северный (254 700 руб.).