Названы районы старой Москвы, в которых больше всего малоэтажных домов

Больше всего домов премиум-сегмента высотностью до 15 этажей в Москве строится в Центральном административном округе (ЦАО): восемь – в Замоскворечье, шесть – в Таганском, четыре – в Пресненском районах, подсчитали аналитики October Group и bnMAP.pro (результаты исследования есть в распоряжении «Ведомости. Города»). На втором месте по этому параметру Западный административный округ (ЗАО): семь малоэтажных домов строится в Дорогомилове, четыре – в Раменках. В остальных округах столицы количество премиальных домов до 15 этажей не достигает пяти, отмечается в исследовании. 

Новостройки ниже 15 этажей остались лишь в 59 районах старой Москвы из 125. Особенно заметен дефицит в бизнес-классе и премиум-сегменте, говорят аналитики. В бизнес-классе доля таких домов составляет 33% от общего объема предложения, в премиальном сегменте – 38%, сократившись на 8% за три года.

Количество этажей и камерность влияют на стоимость жилья в премиум и элит-сегментах. По словам основателя системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, квадратный метр в домах до 15 этажей в премиальной категории стоит 1,53 млн руб., что на 21% дороже, чем в среднем по классу. В элитном сегменте разница в цене составляет 6% в пользу малоэтажных вариантов.

При этом новостройки по Москве в целом становятся все выше. В 2023 г. их средняя этажность составляла 20 этажей, в 2026 г. – уже 21. Бизнес-класс стал самым высотным сегментом, говорится в исследовании: здесь средняя этажность достигла 25,1 уровня (+1,75 за три года). Премиальные новостройки стали на один уровень выше за три года, их средняя высотность составила 22,8. Комфорт-класс держится на уровне 19 этажей, а элитный сегмент остается самым низким – около 10 этажей.

В октябре «Ведомости. Город» писал, что треть площади новостроек в Басманном районе занимают дома высотой от 25 этажей.