К 2026 году число лотов на рынке краткосрочной аренды может превысить 650 000

По итогам 2023 г. объем рынка краткосрочной аренды составит около 231 млрд руб., следует из подсчетов Центра стратегического развития (ЦСР). Число объявлений по сдаче такого жилья к концу года достигнет 318 000 штук, а количество арендаторов – 159 000 человек, по оценкам аналитиков организации. К 2026 г. эти показатели могут вырасти в два раза – до 655 000 штук и 327 000 человек соответственно, прогнозируют в ЦСР. Рынок же в денежном выражении предположительно увеличится до 495 млрд руб.

Интерес к этому сегменту действительно растет, обсудили участники круглого стола «Наем [пока] без правил: как и зачем регулировать рынок краткосрочной аренды» 13 декабря. По их словам, во многом это связано с тем, что цены на жилье в аренду обычно ниже, чем в гостиницах. Особенно это важно для семей с детьми и тех, кто приехал с медицинскими целями, отмечают они. Так, по данным ЦСР, в основном к краткосрочной аренде обращаются люди 26-45 лет, при этом 58% из них имеют детей младше 18 лет. Кроме того, порой это единственный вариант для размещения во многих российских регионах, где есть нехватка отелей. К примеру, в городе Кировск (горнолыжный курорт) число лотов посуточной аренды за два года выросло до с 84 до 428, рассказала директор по работе с органами власти и общественными организациями ЦИАН Мария Келембет. А в Шерегеше, по ее словам, количество таких объявлений увеличилось с 57 до 177, ставка же краткосрочной аренды росла незначительными темпами – с 3000 до 4000 руб. в сутки. Ценовая доступность объектов стимулирует развитие туристического рынка и других соседних отраслей, например общепита, добавила заместитель генерального директора ЦСР Лора Накорякова.

С чем связано обсуждение 

В начале ноября Госдума в первом чтении одобрила законопроект правительства, в котором планируется разрешить сдавать квартиру посуточно только в том случае, если это не создает неудобств соседям. Он был разработан после постановления Конституционного суда от 23 марта 2023 г., которое, по сути, запретило приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу по формальным признакам. Он также обязал федерального законодателя «принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах», поддерживая при этом «баланс интересов всех участников». В связи с этим в законопроекте подчеркивается обязанность собственника соблюдать права и интересы соседей, а также правила содержания общего имущества.

Второе чтение же намечено на весеннюю сессию, в нем также будут обсуждать поправки к законопроекту, пояснил член комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы России Александр Якубовский. Он также добавил, что рынок не должен работать в «черной» и «серой» зонах, в связи с чем и прорабатывается комплекс мер. По его словам, стоит регистрировать постояльца по месту пребывания и подписывать с ним договор, что прежде всего поможет в обеспечении безопасности. Предоставлять паспортные данные можно, к примеру, с помощью портала «Госуслуги», это будет защищать и персональные данные, сказал он. Якубовский подчеркнул, что все эти механизмы нужно сделать понятными как для клиентов, так и для арендодателей.

Что предлагает бизнес

Участники круглого стола «Ведомостей» обсудили законопроект. Председатель комитета по жилищной политике и управлению недвижимостью и член президиума «Опоры России» Михаил Рыженков рассказал о том, что организация проводила опрос по всей России, в котором спрашивала людей, есть ли у них проблемы с соседями и по каким причинам они возникают. Выяснилось, что конфликты действительно появлялись у 62% респондентов. Однако существенных всплесков количества конфликтов с краткосрочными арендаторами в сравнении с постоянными жильцами опрос не выявил. Результаты показали практически одинаковые данные по конфликтам с разными категориями соседей по разным причинам. «Проблема соседских отношений действительно есть, но это не вопросы краткосрочной аренды. Конфликты происходят между жильцами часто, и это общая проблема. Налицо потребность общества в дополнительном урегулировании правил добрососедства, чтобы можно было решить конфликт с любым своим соседом, вне зависимости от его статуса и длительности проживания», – добавил он.

Обелению рынка во многом способствуют онлайн-платформы, говорят эксперты. Накорякова указывала, что 55% арендаторов используют именно их для бронирования объекта краткосрочной аренды. Все такие сервисы внесены в реестр Роскомнадзора, напомнил руководитель направления по работе с госорганами сервиса «Домклик» Артем Терпячий. Руководитель направления краткосрочной аренды «Авито недвижимости» Артем Кромочкин рассказал, что 75% арендодателей на платформе имеют официальный статус (самозанятого, юридического лица или индивидуального предпринимателя). Для собственника жилья есть возможность увидеть рейтинг клиента, который планирует поселиться в его объект, уточнил он.

Директор по взаимодействию с государственными органами «Яндекс вертикалей» Иван Семагин рассказал, что компания устраивает встречи с арендодателями, где рассказывает про институты самозанятых. Если человек понимает, как работать именно в такой парадигме, то он уже не работает в «серой» зоне, резюмировал он. Сейчас 46% арендаторов сдают посуточно жилье, которое ранее было куплено ими для собственного проживания, по словам Келембет. 30% выставляют на краткосрочную аренду квартиры, приобретенные ими специально для инвестиционных целей, а 24% – ту недвижимость, которая досталась им в наследство, уточнила она. Президент Гильдии посуточной аренды жилья, малых отелей, хостелов России Яна Бабина добавила, что квартиры посуточно чаще всего сдают женщины. Для многих собственников это микробизнес, уточнили участники конференции.

Онлайн-платформы сейчас стараются сделать процесс аренды такого жилья максимально безопасным, подтвердили их представители. По словам Кромочкина, «Авито недвижимость» дает определенные гарантии обеим сторонам сделки. Например, для арендодателей компания страхует жилье на весь период проживания гостей. Это, по его словам, касается в том числе непредвиденных ситуаций, которые могут произойти в период аренды. Гостям же важно понимать, что они приедут точно в тот объект, который ранее забронировали. Поэтому для них есть возможность увидеть оценку того или иного актива, уточнил эксперт. Кроме того, компания не переводит деньги арендодателю до момента заселения гостя в квартиру, резюмировал он.