Остоженка лидирует среди локаций Москвы по спросу на элитное жилье

Лидером по числу покупательских запросов на приобретение квартир в сегменте элитной недвижимости в Москве стала улица Остоженка. Об этом «Ведомости. Городу» рассказал президент Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA, объединяет 54 компании-брокера) Евгений Скоморовский. На втором месте, по оценкам AREA, – Фрунзенская набережная, на третьем – Патриаршие пруды.

По словам Скоморовского, локации, вошедшие в топ-3 по итогам полугодия, популярны ввиду редкого предложения и исторически сформировавшегося бренда территорий. 

Лидерство Остоженке обеспечили новые проекты, считает управляющий партнер агентства элитной недвижимости Sesegar Ирина Жарова-Райт. По ее словам, элитная застройка в районе появилась в конце 1990-х гг. Но тогда признаками такой недвижимости были «охрана и подземный паркинг», говорит Жарова-Райт. Среди новых, заслуживающих внимания проектов она назвала дом в Обыденском переулке от Sminex и жилой комплекс от компании «Мангазея» в Бутиковском переулке.

Девелопер Sminex получил разрешение на строительство клубного дома в Обыденском в 2023 г. По проекту в нем всего 26 квартир. О том, что «Мангазея» выйдет на рынок элитной недвижимости, стало известно в 2024 г., после того как компания закрыла сделку по приобретению «Ситиинвеста». Последний владеет правами на участок и здания, расположенные в Коробейниковом и Бутиковском переулках.

На втором месте по спросу – Фрунзенская набережная. Но здесь лишь один проект – клубный квартал «Фрунзенская набережная» от Sminex. На официальном сайте проекта говорится, что иных объектов строительства в локации не появится. Девелопер получил разрешение на строительство жилого квартала на набережной в марте 2024 г. Он построит 11 домов с витражным двором-парком площадью 3,1 га. Строительство первых четырех домов площадью 54 000 кв. м завершится в 2027 г. 

Остоженка и Фрунзенская набережная расположены в административных границах одного района Хамовники, который ведущие девелоперы выбирают для самых дорогих проектов, пояснили в ARЕА. По итогам первого полугодия именно здесь строят 29% всех элитных домов Москвы. У Sminex в Хамовниках четыре проекта, у Level Group – два, а еще у нескольких крупных девелоперов – по одному. Например, «Донстрой» возводит клубный «Дом XXII», а Coldy – «Хамовники 12». Общее число предложений – 15 домов. За год средняя цена квадратного метра в районе поднялась на 19% и достигла 3,6 млн руб.

Еще более существенный рост в цене, по данным AREA, демонстрируют Патриаршие пруды, говорит Скоморовский. По его словам, только за последние три года цены на Патриарших выросли почти в два раза – средняя цена квадратного метра достигла 3,9 млн руб. Эксперт связывает это с высоким спросом на фоне ограниченного предложения.

Всего, по данным AREA, в Москве представлено в продаже 52 элитных проекта. Самая значительная их часть – 15 домов – расположена в Хамовниках, 12 проектов – в Замоскворечье, а семь – на Якиманке. Наиболее существенный рост в цене на квадратный метр за год продемонстрировал Басманный район, где стоимость квадратного метра выросла на 49% по сравнению с I кварталом 2024 г.: с 2,2 млн до 3,2 млн руб.

Тем временем, по данным аналитиков инвестиционно-девелоперской компании «Балчуг Девелопмент», продажи элитной недвижимости в Москве в первом полугодии 2025 г. выросли на 54% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г.