Баланс возможностей: как бизнес-центры стали средой для жизни
Москва развивает деловые кластеры по модели успешных мировых проектовЗа последние десятилетия в самых разных мегаполисах мира стали появляться деловые кварталы, которые сочетают в себе условия не только для работы, но и для полноценной жизни. С начала 1990-х гг., к примеру, квартал Кэнери-Уорф, расположенный в восточной части Лондона, превратился в один из главных финансовых центров Великобритании с развитой экосистемой. В районе, где расположены штаб-квартиры таких гигантов, как банк Barclays или корпорация Moody's, помимо офисных зданий построены торговые центры, арт-площадки, галереи и парки. А еще здесь продолжают возводиться жилые комплексы.
Район Доклендс в пригороде Мельбурна также активно застраивается с конца 1990-х гг. Здесь находятся офисы Национального банка Австралии и компании Ericsson, а также жилые дома, ритейл-зоны и знаковые объекты вроде парка и стадиона «Марвел». В аналогичном ключе с середины 1990-х гг. развивается квартал Пуэрто-Мадеро в Буэнос-Айресе. Сегодня он превратился в престижный деловой район с жилыми домами, офисами, частными университетами и роскошными отелями.
По модели мировых проектов
«Важнейший тренд современного офисного девелопмента – переход от изолированных бизнес-центров к концепции «15-минутного города», где офис органично интегрирован в городскую среду с жильем, парками и сервисами в шаговой доступности», – рассказал изданию «Ведомости. Город» заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. Москва, по его словам, развивает комплексные деловые кластеры по модели успешных мировых проектов. Дополнительными стимулами для организации многофункциональных деловых кластеров стали программы стимулирования создания мест приложения труда и комплексного развития территорий, подчеркнул Кусов.
В числе сформировавшихся полифункциональных локаций столицы Кусов называет «Москва-сити» и Белорусский район с его бизнес-центрами «Белые Сады» и «Белая Площадь». Партнер и главный архитектор проектов архитектурного бюро ABD architects Катерина Левянт в беседе с «Ведомости. Городом» к территориям, где создана комфортная среда для работы и отдыха, отнесла комплексы «Алкон» и «Аркус» в Ленинградском деловом районе.
В концепцию «15-минутного города», по мнению экспертов, вписывается в том числе первый международный бизнес-парк «Крылатские Холмы», построенный в нулевые. Как описано на сайте проекта, на территории парка сегодня есть все необходимое не только для продуктивной работы, но и для комфортной жизни: на территории комплекса – инфраструктура, необходимая для решения повседневных бытовых вопросов арендаторов, а в окружении – спальный район и парк Москворецкий для прогулок и отдыха.
Территориальной основой для подобных проектов зачастую становятся бывшие промышленные зоны, подчеркнула основатель бюро Atlas Александра Сытникова. Она считает ярким примером амбициозной ревитализации реновацию Южного порта в многофункциональный «третий центр» столицы.
Одним из наиболее важных критериев для успешных деловых кварталов Сытникова в беседе с «Ведомости. Городом» назвала доступность. «До кластера должно быть удобно добираться как на общественном, так и на личном транспорте», – отметила она. Важна в условиях конкурентного столичного рынка, по ее мнению, и идентичность проекта. Имидж квартала формируется как архитектурой среды, так и наличием престижных арендаторов и стандартами сервиса. Идеальная модель кластера предполагает наличие офисов, объектов общепита, торговли и досуга, сервисных и рекреационных зон, в некоторых случаях и жилья. Концепция с различными сценариями «живи, работай, отдыхай» – это уже стандарт качественных проектов, считает эксперт.
Больше сценариев
Оптимальным проектом с точки зрения упомянутых трендов Сытникова назвала деловой квартал «Сколково Парк». В его концепции заявлено еще большее разнообразие сценариев, отметила она.
«Сколково Парк» – проект по строительству бизнес-парка класса А на западе Москвы, на территории общей площадью более 10 га, сообщила «Ведомости. Городу» и директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина. Он включает в себя шесть зданий общей арендуемой площадью 86 000 кв. м. Территория квартала с искусственным озером, ландшафтным парком, летними террасами и торговой инфраструктурой примыкает к набережной реки Сетунь. «Бизнес-парк способен обеспечить более 10 000 рабочих мест», – подчеркнула Зимина.
Для квартала выбрана концепция «живи, работай, отдыхай, развивайся», заявила «Ведомости. Городу» директор по аренде квартала «Сколково Парк» Елена Малиновская. «Мы изначально проектировали не просто бизнес-парк, а полноценную деловую экосистему. Это не абстрактный девелоперский лозунг, а стратегическая рамка, в которую укладываются все созданные элементы квартала», – заявила Малиновская.
Офисное пространство проектировалось под современные принципы работы, отметила Малиновская. «Офисы подразумевают гибкость планировок, высокое качество инженерии, энергоэффективность, цифровые решения», – говорит она.
В корпусах предусмотрены в том числе пространства с отделкой и мебелью площадью от 600 кв. м. Разные размеры и конфигурации позволяют подобрать вариант для аренды под запросы бизнеса, говорится в описании проекта (есть в распоряжении «Ведомости. Города»).
«У этого района удобная транспортная доступность за счет близости к МКАД и Сколковскому шоссе. Рядом расположена остановка большого количества маршрутов общественного транспорта», – оценила локацию Левянт.
«Сколково Парк» введен в эксплуатацию еще в прошлом году. Малиновская отметила, что первые арендаторы уже разместились в деловом квартале.
Интегрирован в город
По мнению опрошенных «Ведомости. Городом» экспертов, в столице еще ощущается нехватка качественных офисных помещений с отделкой. «По нашим оценкам, на рынке представлено примерно 10 крупных офисных блоков, действительно соответствующих современным требованиям по архитектуре, качеству отделки, планировочным решениям и функциональности. Это существенно сужает выбор для арендаторов, ориентированных на готовые к въезду помещения с высоким уровнем презентабельности», – подчеркнула Зимина.
Эксперт также отметила, что прогноз объема ввода офисных площадей на текущий год будет меньше заявленного изначально. Вместо 1,2 млн кв. м реальный показатель по итогам года может составить не более 500 000 кв. м новых офисов из-за переноса сроков запуска проектов. «При этом доступны в аренду будут не более 150 000 кв. м», – подчеркнула Зимина. Формирование новых деловых кластеров в столице возможно при условии, что заявленные проекты будут последовательно реализованы, считает эксперт. Одним из важных условий для появления подобных экосистем, сравнимых с уже сложившимися кварталами Москвы, по мнению Зиминой, будет участие значимых корпоративных игроков.
Левянт уверена, что в столице продолжит развиваться общемировая тенденция комплексной застройки деловых кварталов. «Такой подход наиболее удачен для удаленных от центра районов. Он позволяет создавать бизнес-среду, обеспечивающую высокий уровень жизни благодаря созданию развитой инфраструктуры, благоустроенной среды и возможности соседства большого количества разных предприятий», – отметила эксперт.
Уже сейчас видно, что формат «офис за городом» при правильной инфраструктуре – это не компромисс, а конкурентное преимущество, резюмировала Малиновская.