«Домклик» и «СберИндекс»: рост цен на жилье в 2025 году превысил инфляцию

По итогам 2025 г. цены на жилую недвижимость в России росли быстрее инфляции. На первичном рынке они увеличились на 7,3%, на вторичном – на 8,2%, что превышает уровень официальной инфляции, составившей 5,59%. Такие данные приводятся в совместном исследовании «Домклик» и «СберИндекс».

Уточняется, что в декабре 2025 г. цены на первичное и вторичное жилье заметно ускорили рост. На фоне повышенного спроса и ожиданий возможных изменений в программе семейной ипотеки стоимость новостроек за месяц выросла на 1,5%, готового жилья  –  на 1%. 

На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра в декабре достигла 182 600 руб. Самые высокие цены на строящееся жилье зафиксированы в Москве (392 900 руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (253 100 руб. за кв. м) и Московской области (207 900 руб. за кв. м). По итогам года лидерами по темпам роста цен стали Удмуртия (15,5%), Москва (12,8%) и Нижегородская область (11,9%). 

Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в декабре составила 120 600 руб. Самые дорогие готовые квартиры по-прежнему продаются в Москве (326 500 руб. за кв. м); и Санкт-Петербурге (217 600 руб. за кв. м), далее следуют Московская область (154 100 руб. за кв. м.), Краснодарский край (146 600 руб. за кв. м) и Ленинградская область (135 200 руб. за кв. м). Во всех этих регионах цены в декабре продолжили расти.

Аналитики «Домклик» и «СберИндекс» считают, что ускорение роста цен на вторичном рынке связано с попыткой продавцов сократить отставание, сформировавшееся в период действия масштабных льготных программ в 2020–2024 гг. В случае дальнейшего снижения рыночных ставок готовое жилье начнет создавать более серьезную конкуренцию новостройкам, отмечается в исследовании.