«Домклик»: доля новостроек бизнес-класса в ипотеке растет

Доля новостроек бизнес-класса в структуре ипотечных сделок увеличивается быстрее других сегментов. За три года показатель вырос почти на 47%, следует из исследования Домклик (есть в распоряжении «Ведомости. Капитал»).

По данным аналитиков, доля квартир бизнес-класса в ипотеке увеличилась с 5,8% в I квартале 2023 г. до 8,5% в I квартале 2026 г., достигнув 9,1–9,6% во второй половине 2025 г. За тот же период доля эконом-сегмента сократилась на 4,5 п. п. – до 25,1%. Новостройки комфорт-класса сохраняют лидерство: их доля увеличилась с 64,2% в I квартале 2023 г. до 65,7% в I квартале 2026 г.

Наиболее заметные изменения зафиксированы в столице. В Москва доля бизнес-класса в ипотечных выдачах выросла с 17,4% в январе 2023 г. до 33,9% в марте 2026 г., тогда как доля эконом-жилья снизилась более чем вдвое – с 38% до 15,2%. В Санкт-Петербурге доля бизнес-сегмента увеличилась с 12% до 18–20%.

Медианный доход покупателей бизнес-класса на 47% выше, чем у клиентов комфорт-сегмента, и на 67% – чем у заемщиков эконом-класса. Первоначальный взнос также выше и составляет 27,8% против 21,3% и 22,3% соответственно.

Стоимость лота в бизнес-классе на 52% выше, чем в комфорте, однако площадь во всех сегментах сопоставима – около 43 кв. м, а наиболее востребованы однокомнатные квартиры. В «Домклик» отмечают, что это указывает на готовность покупателей платить не за метраж, а за качество – локацию, инфраструктуру и уровень проекта.

Исследование охватывает ипотечные сделки с новостройками за период с декабря 2022 г. по апрель 2026 г. и основано на ежеквартальном сопоставлении долей жилья разных классов. При этом сравнение приведено для первых кварталов 2023 и 2026 гг., что важно учитывать при интерпретации динамики.