«Домклик»: рост цен на новостройки в России продолжает замедляться

Рост цен на первичном рынке жилья в России в мае 2026 г. замедлился до 0,3%, тогда как стоимость готового жилья увеличилась на 1%. Темпы увеличения стоимости в новостройках снижаются пятый месяц подряд, следует из совместного исследования «Домклик» и Центра финансовой аналитики (ЦФА) «Сбера».

По итогам мая средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 189 500 руб., на вторичном – 125 800 руб. В годовом выражении цены выросли на 9,3% и 9,4% соответственно. При этом стоимость «квадрата» в домах, построенных за последние 10 лет, в мае достигла 192 300 руб., что на 1,5% выше, чем в новостройках. 

Аналитики отмечают, что период разогрева первичного рынка, наблюдавшийся в конце 2025 г. перед изменением условий семейной ипотеки, завершился. В ближайшие месяцы цены на новостройки, вероятнее всего, будут расти низкими темпами или перейдут к стагнации. На этом фоне готовое жилье, вероятно, продолжит дорожать быстрее новостроек, прогнозируют эксперты.

Дополнительное давление на рынок новостроек оказывают финансовые показатели девелоперов. Доля ежемесячных продаж от общего объема строящегося жилья снизилась до 1,24% – минимального уровня с января 2025 г. Объем непроданного жилья третий месяц подряд обновляет рекорд и достиг 83,1 млн кв. м. В исследовании также обращают внимание на рост долговой нагрузки застройщиков. Задолженность в пересчете на «квадрат» строящегося жилья достигла рекордных 87 700 руб.

Самые высокие цены на новостройки зафиксированы в Москве (402 500 руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (270 500 руб.), Московской области (229 800 руб.), Татарстане (197 200 руб.) и Нижегородской области (186 100 руб.). На вторичном рынке лидерами остаются Москва (350 200 руб. за кв. м), Санкт-Петербург (226 000 руб.), Московская область (163 500 руб.), Краснодарский край (146 400 руб.) и Ленинградская область (142 700 руб.).