Застройщик от Москвы

ОАО «Центр-инвест», принадлежащее столице, завершит незаконченные городские объекты общей площадью 1 млн кв. м, сообщал ранее председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Компания получила основную часть контрактов, расторгнутых с департаментом инвестиционных программ строительства (ДИПС). В частности, «Центр-инвест» получил более 400 000 кв. м, которые ДИПС должен был построить вместе со структурами «Еврофинанс Моснарбанка» (район Левобережный, мкр 1, 2; жилой комплекс на пересечении Боровского шоссе и Чоботовской улицы и т. д.). У компании есть жилые проекты в центре города - Серебрянический переулок, 4/3; Б. Спасская, вл. 37. «Центр-инвест» строит и коммерческую недвижимость: гостиничный комплекс на площади Курского вокзала, офисное здание в Костомаровском переулке, вл. 15, и т. д.

Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (УГС) опубликовало на своем сайте перечень объектов, которые реализует в Москве. «Ведомости» насчитали более 180 жилых домов площадью 2,28 млн кв. м. Все они должны быть сданы в 2013-2016 гг. Помимо жилья УГС также возводит 62 детских сада и 60 школ, в сумме 0,38 млн кв. м.

УГС задумывалось в 2011 г. как единый заказчик строительства социальных объектов за счет бюджета города. Тогда из-за недобросовестных подрядчиков у города срывалась программа по строительству детских садов, и власти решили отдать подряды своей структуре. С тех пор, как видно, портфель УГС сильно вырос и в денежном выражении составляет около 200 млрд руб. УГС получает бюджетные деньги не на торгах, а в виде инвестиций. Жилье, которое строит УГС, будет распределено между очередниками - оно полностью передается в ведение департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, говорит представитель УГС.

УГС - крупнейший, но не единственный застройщик «от Москвы».

ОАО «Управление экспериментальной застройки» (бывший ГУП УЭЗ), которое известно тем, что было генподрядчиком застройки микрорайона Куркино, сейчас возводит около 0,5 млн кв. м жилья, говорит представитель Москомстройинвеста. УЭЗ, в частности, достался проект комплексной застройки на Мичуринском проспекте общей площадью 399 415 кв. м жилья, торговый центр на Новоухтомской улице, жилой комплекс на Никулинской, 2 а; офисы на 16-й Парковой.

Бюджетного финансирования УЭЗ и «Центр-инвеста» не предусмотрено, проекты реализуются за счет заемных средств либо путем привлечения соинвесторов, говорит представитель Москомстройинвеста.

Если просуммировать портфели трех компаний, получится более 4 млн кв. м. Учитывая статистический разнобой (разные оценки, разные периоды, на который даются эти оценки, разные стадии строительства и проч.), посчитать долю трех московских компаний на рынке не получается. Но для понимания можно привести такую цифру: в Москве выданы разрешения на строительство 42 млн кв. м различной недвижимости, сообщал летом Тимофеев. А по объему портфеля каждая из компаний вполне сопоставима с лидерами рынка (см. врез).

Объемы впечатляют - городские структуры становятся крупнейшими игроками рынка в столице, комментирует Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet. Угрозы рынку руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко не видит: «В последние 15 лет роль государственных застройщиков менялась - была больше или меньше, но существенного влияния на рынок не оказывала».