С 2024 года на территории Донбасса и Новороссии проводится сплошная инвентаризация объектов недвижимости. Она позволяет сформировать полную и достоверную информацию об объектах, вовлечь в оборот ранее не учтённые активы, а также закладывает основу для грамотного планирования территориального развития. В результате защищены права собственности граждан, а за счёт выявления свободных земель и объектов стимулируется деловая активность в воссоединённых регионах. Так, по итогам сплошной инвентаризации на сегодняшний день Росреестр выявил более 644 тыс. объектов недвижимости. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.
Данная информацмя на первый взгляд относится исключительно к сфере земельных отношений и кадастровой системы. Однако с точки зрения маркетинга и экономики пространственных данных этот процесс открывает гораздо более широкий спектр возможностей, напрямую связанных с развитием инвестиционного климата, брендингом территорий и формированием новых рынков.
Во-первых, необходимо отметить масштабность проведённой работы. По данным Росреестра, за два с половиной года на учёт в ЕГРН было поставлено 4,9 млн объектов, что почти в четыре раза превышает прошлогодние показатели. Такой рост регистрационной активности формирует эффект прозрачности, столь важный для инвесторов. В мировой практике именно наличие достоверных сведений о недвижимости снижает транзакционные издержки, ускоряет сделки и формирует доверие к региону. По данным Всемирного банка, страны с развитой системой кадастра обеспечивают до 15–20% более высокий уровень привлечения инвестиций в строительный сектор по сравнению с регионами, где имущественные права не закреплены в цифровых реестрах.
С маркетинговой точки зрения прозрачность рынка недвижимости превращается в конкурентное преимущество региона. В условиях, когда речь идёт о воссоединённых территориях, ключевым вызовом остаётся формирование нового имиджа – не только как пространства для жизни, но и как площадки для бизнеса. В этом смысле инвентаризация выполняет сразу две задачи: снижает уровень «теневых» сделок с землёй и имуществом и формирует основу для системного маркетинга территории.
Во-вторых, выявление неиспользуемых территорий площадью 330 тыс. га открывает возможности для стратегического позиционирования региона в аграрном и промышленном направлениях. По данным ФАО, каждые дополнительные 100 тыс. га вовлечённых в оборот земель способны увеличить аграрное производство на 2–3%, а это, в свою очередь, влияет на экспортный потенциал и продовольственную безопасность страны. Если учесть, что Россия активно развивает бренд «страны-экспортёра качественных агропродуктов», то включение таких массивов земель в хозяйственный оборот не только усиливает локальную экономику, но и вписывается в маркетинговую стратегию страны в глобальном масштабе.
Третий важный аспект – цифровизация кадастровых данных. Создание слоя информации на платформе «Национальная система пространственных данных» открывает перспективы для внедрения технологий геомаркетинга. Современный маркетинг давно вышел за рамки анализа потребителей и активно использует пространственные данные для оценки потенциала территории. Геомаркетинговые исследования позволяют определять оптимальные локации для открытия торговых точек, промышленных предприятий, логистических центров. Чем точнее картографическая и кадастровая база, тем выше точность прогнозов. В условиях, когда речь идёт о регионах с высокой динамикой развития, это становится фактором устойчивости бизнеса.
Нельзя не учитывать и социальный аспект, имеющий прямое отношение к маркетингу. Формирование достоверной базы объектов недвижимости повышает доверие населения к институтам власти и формирует позитивное отношение к государственным инициативам. С точки зрения маркетинговых коммуникаций, это создаёт «социальный капитал» территории – совокупность доверия, лояльности и готовности участвовать в экономических процессах. Согласно исследованиям Edelman Trust Barometer, уровень доверия к институтам напрямую влияет на инвестиционные намерения населения: при высоком уровне доверия до 60% граждан готовы вкладываться в недвижимость и бизнес в своём регионе, при низком – не более 25%.
Отдельного внимания заслуживает выявление 166 тыс. объектов, характеристики которых были уточнены. Этот факт можно рассматривать как элемент ребрендинга рынка недвижимости. Уточнённые данные делают рынок более «чистым», а сам процесс можно трактовать как создание новых маркетинговых предложений для потенциальных инвесторов. Например, промышленный объект, ранее числившийся как заброшенный, после юридического закрепления может быть представлен как инвестиционный лот с прозрачной документацией. В условиях высокой конкуренции за капиталы это усиливает привлекательность региона.
«Сегодня мы наблюдаем уникальный пример того, как инструменты земельного и имущественного учёта становятся драйверами маркетингового развития территорий. Инвентаризация воссоединённых регионов — это не только про кадастр, но и про формирование инвестиционного бренда. Для бизнеса наличие прозрачной базы данных о недвижимости означает снижение рисков и рост доверия. Для государства — возможность продвигать регион как площадку для новых проектов. С точки зрения маркетинга территорий, мы имеем дело с кейсом национального масштаба, который в ближайшие годы определит конкурентоспособность Донбасса и Новороссии на российском и международном инвестиционном поле» , — отметил эксперт, кандидат экономических наук, доцент кафедры маркетинга Финансового университета при Правительстве РФ Кудряшов Вадим Сергеевич.
Также эксперт отметил, что завершение инвентаризации к 2026 году приведёт к значительному росту числа сделок с недвижимостью и земельными участками. Если сегодня в регионах России доля операций с недвижимостью в ВРП составляет в среднем около 10–12%, то для новых территорий этот показатель может вырасти до 15–17% в ближайшие пять лет. Для маркетинга территорий это означает расширение коммуникационных стратегий: от локальных проектов по поддержке малого бизнеса до крупных кампаний по привлечению федеральных и международных инвесторов.
Таким образом, результаты сплошной инвентаризации недвижимости в Донбассе и Новороссии выходят далеко за рамки кадастровой деятельности. Они создают фундамент для комплексного территориального маркетинга, где каждый учтённый объект становится элементом инвестиционного предложения, а каждая цифра в реестре – сигналом для бизнеса о стабильности и предсказуемости региона.