Современные информационные технологии все чаще берут на себя задачи, ранее порученные людям. Например, в юридической сфере обсуждается, могут ли блокчейн и смарт-контракты заменить классических нотариусов. Эксперты уже предсказывают существенные изменения в традиционной системе нотариата, благодаря возможностям блокчейна. Рассмотрим, где автоматизация подтверждения прав уже воплощена на практике и какие преграды стоят на пути полного отказа от услуг нотариуса.

Одной из первых стран, внедривших блокчейн для регистрации имущественных прав, стала Грузия. С 2016 года там работает система земельного кадастра на блокчейне, разработанная Агентством публичного реестра совместно с компанией Bitfury и экономистом Эрнандо де Сото. В Швеции Национальное земельное управление еще с 2016 года тестирует блокчейн-реестр для сделок с недвижимостью. Проект реализуется совместно с компаниями ChromaWay и Kairos Future. Эксперимент показал, что смарт-контракты способны автоматизировать сделки купли-продажи: покупателю и продавцу достаточно цифровых подписей, которые проверяются автоматически, без участия нотариуса. В 2025 году дубайские власти запустили блокчейн-реестр недвижимости, первый в регионе. Теперь правоустанавливающие документы существуют в виде токенов на защищенном распределенном реестре. Каждая сделка автоматически регистрируется как новый блок, а обновлять данные могут только уполномоченные организации (земельный департамент, банки, лицензированные брокеры). Смарт-контракты выполняют условия сделки автоматически – например, право собственности переходит новому владельцу сразу после поступления оплаты.

В Соединенных Штатах переход к смарт-контрактам идет путем правового признания новых технологий. Ряд штатов (например, Аризона) еще в 2017 году приняли законы, приравнивающие блокчейн-записи и подписи к электронным документам. В Аризоне прямо указано: «Контракт не может быть лишен юридической силы только из-за того, что он содержит условие в форме смарт-контракта». Это создает основу для использования смарт-контрактов в коммерческом обороте наравне с обычными договорами. Кроме того, проводятся пилотные проекты: так, в штате Вермонт была успешно записана первая сделка с недвижимостью в блокчейн-реестр совместно с стартапом Propy в 2018 году. В Иллинойсе тестировалась запись титулов собственности на блокчейне в системе местного реестра. Хотя в США нет единой национальной блокчейн-системы, такие инициативы показывают интерес к автоматизации регистрации прав и фиксируют доказательную силу данных блокчейна для судов.

Российские ведомства также экспериментировали с распределенными реестрами. Росреестр в 2018 году запустил пилотные проекты по регистрации прав на недвижимость на базе блокчейна. Одновременно отечественная финансовая отрасль отрабатывала смарт-контракты на платформе «Мастерчейн» под эгидой Центробанка. Эти кейсы подтвердили технологическую возможность заменить ряд функций нотариуса прозрачным алгоритмом.

Несмотря на успехи пилотных проектов, полностью отказаться от нотариата пока невозможно. По мнению Алексея Николаевича Чернякова, кандидат философских наук, доцента кафедры информационных технологий Факультета информационных технологий и анализа больших данных Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, внедрение смарт-контрактов идет поступательно: «автоматические платформы пока дополняют, а не исключают человеческий фактор, и требуют адаптации законов под новые реалии». Ниже перечислены ключевые препятствия на пути полной автоматизации юридически значимых сделок:

Во многих юрисдикциях действуют нормы, требующие личного заверения документов или присутствия нотариуса. Пока законы не изменены, цифровая сделка не будет признана без традиционного оформления. Новые технологии должны быть востребованы участниками рынка. Российский эксперимент показал малую вовлеченность банков и Росреестра.

Еще одним ограничением являются тхнические риски и ограниченность кода. Смарт-контракт исполняет только то, что в него заложено. Реальная жизнь же богата нюансами: от опечаток в документах до споров о действительности сделки. Также, блокчейн-платформы должны выдерживать нагрузку и быть защищены от взлома. Любая техническая неисправность или уязвимость может свести на нет доверие к системе. В традиционной же системе нотариус может учесть обстоятельства, внести правки или отложить заверение при подозрениях – алгоритм такой гибкости не имеет.

Блокчейн славится прозрачностью: данные, записанные в реестр, общедоступны (если только это не частный реестр). Однако в ряде случаев требуется конфиденциальность сделки. Например, в России отмечали, что при внесении данных Росреестра в блокчейн возникает проблема гостайны, ведь открытая цепочка не подразумевает сокрытия информации. Найти баланс между открытостью и защитой персональных данных – еще одна задача, требующая решения.

Нужно отметить, что в традиционной системе нотариус не просто ставит печать – он лично удостоверяет личность и дееспособность сторон, их добровольное волеизъявление. В автоматической системе эту роль должны выполнять цифровые идентификаторы, биометрия, системы KYC/AML. Если у кого-то украдут приватный ключ или заставят подписать смарт-контракт под давлением – алгоритм этого не распознает. Кроме того, в сложных случаях (например, наследственные споры, опеке, корпоративные сделки) все равно требуется судебное или экспертное вмешательство. Поэтому в ближайшее время более реалистична модель, когда смарт-контракты берут на себя рутинные транзакции, а нотариусы смещаются в сторону консультативной и удостоверяющей роли в нестандартных ситуациях.

Таким образом можно сделать вывод, что нотариат как институт переживает не конец, а трансформацию. Во многих случаях технологии используются параллельно с традиционными процедурами, усиливая надежность, но не отменяя участие человека. Полноценная замена нотариусов потребует не только зрелости технологий, но и эволюции законов и практик.