Технологичный фундамент

По данным исследования «Дом.РФ технологии» и Фонда «Сколково» 2025 г., в ходе которого эксперты изучили 930 российских IТ‑решений и более 50 девелоперов, наибольшее количество цифровых инструментов участники строительного рынка используют на этапе проектирования. Этому способствует активное внедрение цифровых копий объектов в процессе применения технологий информационного моделирования (ТИМ).

Ощутимая выгода

Почти половина застройщиков (во II квартале 2026 г. 49%), по данным Минстроя, уже применяют ТИМ. Цифровые двойники зданий дают возможность сократить инвестиционно-строительный цикл, повысить прозрачность рабочих процессов и минимизировать ошибки на всех стадиях реализации проектов, отмечает регулятор. Благодаря ТИМ количество ошибок проектирования сокращается на 80%, точность расчета объемов работ повышается на 45%, а сроки обработки документов уменьшаются на 50%. Об этом свидетельствуют данные «Дом.РФ технологии», приведенные в октябре на форуме о проектировании, цифровизации и инновациях в строительстве «Сила платформы», организатором которого выступила компания «Нанософт». Участие в мероприятии приняли регуляторы, девелоперы из разных регионов и разработчики программного обеспечения (ПО).

Директор департамента управления продуктом «Нанософта» Сергей Сыч на открытии форума рассказал о том, как компании удалось оптимизировать проект жилого комплекса, – было проведено 1,29 млн автоматизированных проверок и найдено 66 277 коллизий на этапе проектирования. Кроме того, по его словам, благодаря комплексному подходу «удалось найти хороший экономический эффект»: увеличить общую продаваемую площадь на 6% относительно изначальной концепции.

Пилотный проект

Цифровизация проектирования уже приводит в строительстве к переходу от экспериментов к реализации полноценных проектов на отечественном ПО. Один из примеров – комплексный девелоперский проект ЖК «19/56 на Станиславского» в Новосибирске. ГК «ТАК» реализовала его в отечественном ТИМ-контуре. Для разработки архитектурных и конструктивных решений, а также инженерных систем использовался программный комплекс nanoCAD BIM компании «Нанософт». Работа с информационными моделями, проверка данных, обмен документацией и выгрузка объемов были организованы с помощью платформы «Цифровой контроль строительства» от «Дом.РФ технологии».

По словам руководителя направления ТИМ Центра компетенций по цифровизации отрасли жилищного строительства ООО «Дом.РФ технологии» Феликса Люлина, принципиальным условием пилотного проекта было сохранение требований заказчика к качеству и составу данных. Компания изначально решила не упрощать техническое задание из-за ограничений отечественного ПО, а совместно с проектировщиком и разработчиками искать решения, позволяющие поддерживать необходимые цифровые процессы.

ИИ в помощь

Эксперты в ходе выступлений на форуме «Сила платформы» отмечали, что строительная отрасль стоит на пороге новой волны цифровизации – с применением искусственного интеллекта (ИИ). В перспективе цифровая инфраструктура девелопера может объединить ТИМ, CRM- и ERP-системы, генеративные модели и аналитические инструменты в единую платформу, которая станет своего рода «вторым пилотом» для бизнеса: поможет прогнозировать результаты, принимать решения и управлять процессами.

Практический эффект от внедрения генеративных моделей в проектировании отметил руководитель направления ИИ-трансформации проектирования девелоперской компании ПИК Артур Ишмаев. Он рассказал, что изначально компания рассматривала возможность создания отраслевой модели, способной решать проектные задачи, и начала собирать данные о действиях специалистов. Однако их анализ позволил выявить более прикладное применение ИИ в рутинных операциях, на которые проектировщики тратят значительную часть рабочего времени. Это изменило приоритеты развития внутренней платформы – вместо того чтобы сразу создавать универсального ИИ-проектировщика, компания сосредоточилась на автоматизации конкретных сценариев, сообщил спикер. «В отдельных задачах такой подход уже позволяет ускорить работу в 4 раза», – подчеркнул Ишмаев.

Образовательная синергия

Цифровая трансформация строительства зависит не только от внедрения технологий, но и от подготовки специалистов, способных применять их на практике. Для этого нужно сотрудничество всех участников: школа формирует базовые инженерные навыки, вузы готовят специалистов с учетом запросов рынка, а компании помогают приблизить обучение к реальным производственным задачам, сошлись во мнении участники форума.

Важную роль в этой системе играет черчение. «Базовые знания о черчении и цифровом моделировании нужно давать в старших классах школы», – считает директор программ по развитию взаимодействия с образовательными и научными организациями «Нанософта» Олег Егорычев. Он отметил, что техническим вузам нередко приходится тратить несколько месяцев, чтобы восполнить пробелы в подготовке первокурсников, незнакомых с черчением. При этом умение читать чертежи, понимать геометрию объектов и пространственные связи остается основой работы с трехмерными моделями и системами автоматизированного проектирования (САПР).

Как сообщила заместитель директора департамента государственной общеобразовательной политики и развития дошкольного образования Светлана Кольченко на форуме, модуль «Компьютерная графика и черчение» стал обязателен для учеников с 5-го по 9-й класс. Для инженерных классов разработана федеральная программа по компьютерному проектированию и черчению. При участии «Нанософта» реализуется программа «Цифровой учитель черчения»: за два года она охватила 10 регионов и около 400 педагогов.