Москва выбирает простор: рынок апартаментов увеличивает средние площади

Рынок апартаментов в Москве демонстрирует устойчивый тренд на увеличение площадей. В 2025 г. средняя площадь такой недвижимости в столице достигла 51,5 кв. м, говорится в исследовании девелоперской компании «Север» (есть в распоряжении «Ведомости. Города»).

Согласно исследованию девелопера, более 60% объектов в старых границах города предлагают площади, значительно превышающие нормативный минимум, что, по мнению авторов, свидетельствует о вымывании самых компактных лотов. Среди однокомнатных апартаментов более 50% лотов превышают установленные нормативы по минимальным площадям, в ряде сегментов разница достигает 15–20%, показала аналитика.

Предложение в столице распределено неравномерно: более половины всех лотов сосредоточено в Северо-Восточном административном (31%) и Юго-Западном административном (23%) округах. При этом самые большие студии сконцентрированы в СВАО, просторные «однушки» (49 кв. м) – в ЮАО, а крупные двухкомнатные апартаменты (59,8 кв. м против необходимых минимально 49 кв. м) – в САО.

Такая тенденция связана с тем, что апартаменты теперь воспринимаются покупателями в России как комфортное жилье или инвестиционный актив, а небольшие квартиры чаще рассматриваются как временный вариант для проживания, считает заместитель коммерческого директора компании «Север» Ольга Андреева.

В городах-миллионниках картина отличается. По данным аналитиков, несмотря на то что рынок там все еще ориентирован на малогабаритное жилье, апартаменты в среднем оказываются просторнее классических новостроек. Согласно данным «Домклика», которые приводятся авторами исследования, разница особенно заметна в сегменте элитных лотов: апартаменты с четырьмя и более комнатами в среднем на 70% больше по площади, чем квартиры.

Аналитики также приводят статистику «Яндекс Недвижимости», которая показала, что общая медианная площадь жилья в новостройках миллионников в октябре 2025 г. составила 51,8 кв. м. Лидером по этому показателю стал Омск (62,2 кв. м), за ним следуют Красноярск (59 кв. м) и Челябинск (57,1 кв. м). Самые компактные студии на первичном рынке среди мегаполисов зафиксированы в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми и Москве (по 25,7 кв. м).

18 ноября «Ведомости. Город» писал, что почти три четверти (74%) покупателей элитного жилья в ЦАО Москвы предпочитают приобретать недвижимость в своем же районе. Лидером по объему продаж в 2025 г., как и десятилетие назад, является Пресненский район, за которым следуют Замоскворечье и Хамовники. Эксперты отмечают, что престижная локация определяет не только комфорт, но и инвестиционную привлекательность объекта.