«Домклик»: «свежая» вторичка усилила конкуренцию с новостройками

Рост цен на жилье в России замедлился после разогрева рынка в конце 2025 г., а «свежая» вторичка начала активнее конкурировать с новостройками на фоне снижения рыночных ставок. Об этом говорится в совместном исследовании «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера.

В марте 2026 г. стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 0,7% и достигла 187 800 руб., на вторичном – на 0,6%, до 123 600 руб. В годовом выражении цены увеличились на 9,2% и 9,3% соответственно, продолжая опережать официальную инфляцию. Сегмент вторичного жилья, построенного за последние десять лет, демонстрирует более высокую динамику подорожания: за год стоимость квадратного метра увеличилась на 14,6%. Разрыв с новостройками сократился до 4,1%, что усиливает конкуренцию между сегментами, отмечается в исследовании.

Темпы роста цен на первичном рынке замедляются третий месяц подряд. Аналитики «Домклик» связывают это с завершением ажиотажного спроса перед изменениями условий льготной ипотеки. Объем нераспроданного жилья увеличился до 82,1 млн кв. м, разрыв между ценами предложения и сделок достиг 14,9% – максимума с ноября 2023 г. Доля ежемесячных продаж от всего объема строительства снизилась до 1,3%, что на 25,8% ниже уровня годом ранее.

Как отмечают аналитики «Домклик» и Центра финансовой аналитики, на фоне роста предложения, увеличения объема нераспроданного жилья и усиления конкуренции со стороны вторичного рынка застройщикам становится сложнее повышать цены, а дальнейшая динамика будет во многом зависеть от появления нового ажиотажного спроса.

На вторичном рынке разрыв между ценами предложения и сделок сохраняется на уровне около 15%, вернувшись в диапазон второй половины 2023 г. Это указывает на восстановление активности после спада в начале года. Одновременно увеличивается число регионов со снижением стоимости жилья за «квадрат». В Свердловской области и Ставропольском крае она снизилась на 0,2% за месяц – до 98 600 руб. и 100 200 руб. соответственно.

На первичном рынке лидерами по стоимости остаются Москва (около 398 000 руб. за кв. м) и Санкт-Петербург (267 000 руб.), тогда как в ряде регионов уровень цен существенно ниже. Минимальные значения зафиксированы в Пензенской области (105 900 руб.), Удмуртии (126 700 руб.) и Воронежской области (130 500 руб.).