"Орленок" размножился
Первым московским гостиничным оператором, приступившим к реализации масштабной региональной программы, стала компания "Комплекс гостиницы "Орленок". Она строит торгово-развлекательные комплексы с гостиницами в Йошкар-Оле и Казани, а вскоре начнет аналогичный проект в Нижнем Новгороде.
Компания "Комплекс гостиницы "Орленок" владеет в Москве одноименным трехзвездочным отелем, который замдиректора по маркетингу Hotel Consulting and Development Groupe (HCDG) Марина Смирнова назвала одним из немногих примеров, когда российским владельцам удалось превратить весьма среднюю "советскую" ("Орленок" ранее принадлежал ЦК ВЛКСМ) нецентральную гостиницу в успешное предприятие. "При стоимости номера "у стойки" от $80 до $100 в сутки средняя загрузка отеля в 2002 г. составила 76%, что является очень хорошим показателем", - говорит Смирнова.
Эксперты оценивают оборот "Орленка" в $7 млн без учета доходов от аренды. В "Орленке" сейчас 262 номера (треть площадей гостиничного комплекса), а остальное занимают развлекательные заведения, офисы и магазины.
В регионах "Орленок" будет владельцем и управляющим торгово-развлекательных комплексов с гостиницами, супермаркетами, боулингами, казино, ресторанами, кинозалами, паркингами и т. п. Притом если в Москве, например, помещение под боулинг "Орленок" предоставляет в аренду, то в регионах компания сама, по словам ее гендиректора Анатолия Кузнецова, намерена заниматься таким бизнесом.
Сейчас, сообщил "Ведомостям" Кузнецов, параллельно строятся два комплекса в центральных районах Йошкар-Олы и Казани. Объекты планируется вводить в строй очередями: частично в этом, частично в следующем году. Кузнецов говорит, что казанский комплекс будет общей площадью 54 000 кв. м и обойдется в $17 млн. Проект в Йошкар-Оле чуть меньше - площадью 35 000 кв. м и стоимостью $10 млн.
К осени этого года, по словам Кузнецова, начнется строительство комплекса площадью 100 000 кв. м стоимостью $40 млн в Нижнем Новгороде. Кузнецов говорит, что проекты финансируются частично за счет собственных и частично за счет кредитных средств, привлеченных в том числе в МДМ-банке и Сбербанке.
В местных администрациях "Ведомостям" подтвердили, что московская компания ведет у них строительство. Как сказал "Ведомостям" замначальника казанского управления торговли, потребительских услуг и общественного питания Рамиль Лотфуллин, конкурентов у "Орленка" в регионе по сути не будет. По его словам, комплексов, равных по набору услуг и уровню сервиса тому, что предлагает "Орленок", в Казани нет.
По словам Кузнецова, договоры с основными операторами комплексов еще не заключены: к примеру, на аренду площадей под супермаркет в казанском "Орленке" сейчас идет тендер, в котором участвуют сети "Перекресток", "Патэрсон" и "Рамстор".
"Орленок" оказался первым московским гостиничным оператором, который приступил к реализации масштабной региональной программы. Аналогичные планы есть еще у одного московского оператора - UMACO, владельца гостиничного брэнда "Катерина", но пока он ведет только строительство на курорте "Красная поляна" небольшого отеля "Катерина-Альпик" на 27 номеров стоимостью $1 млн.
В Казани у Орленка будет четырехзвездочная гостиница на 200 номеров, в Йошкар-Оле - на 150 и в Нижнем Новгороде - на 200. А UMACO ищет инвесторов под создание 20 бизнес-отелей по 200 номеров в крупных городах. Во многих "миллионниках" существует спрос на отели со стоимостью номеров около $100, заявил "Ведомостям" один из сотрудников UMACO.