Жизнь в «Большом Сити»: как изменится столица

К 2035 г. территория рекультивируемых промзон между Ленинградским и Кутузовским проспектом, называемая «Большим Сити», будет практически полностью застроена. Масштабный кластер, представляющий собой одновременно новый общественно-деловой центр и комфортное для жизни городское пространство, формируется на территории пяти районов четырех административных округов: Пресненского (ЦАО), Филевского Парка и Дорогомилово (ЗАО), Хорошево-Мневников (СЗАО) и Хорошевского (САО). «Большой Сити» охватит более 3200 га, что в 53 раза превышает площадь делового центра «Москва-сити». Соответствующие данные указаны в описании проекта на сайте Института Генплана Москвы.

Перспективный район

Освоение данной территории началось еще в 1990-е гг. Но до 2010-х гг. активно развивался только деловой центр «Москва-сити». О планах по созданию масштабного района «Большой Сити» в текущем виде столичные власти впервые заявили в 2016 г., отмечается в аналитическом материале компании «Метриум». Реализацию проекта разделили на три этапа. Первый закончился в 2020 г. Второй продлится до 2025 г., а третий – до 2035 г.  Каждый этап подразумевает сбалансированное развитие застройки, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, говорится в описании проекта.

Чуть менее чем за 20 лет масштабная территория будет вовлечена в жизнь города. «Пройдет 5–7 лет, и ранее неэффективный «серый пояс» (промзоны и неэффективно используемые территории. – Прим. «Ведомости. Город») станет «золотым». Здесь с нуля строится современный район последнего поколения», – отмечает коммерческий директор Sezar Group Ольга Барабанова.

Транспортная доступность уже сейчас является несомненным преимуществом «Большого Сити». Здесь находятся 31 станция метро, пять станций МЦК и три станции МЦД. Район также пересекают значимые крупные автомобильные развязки: Третье транспортное кольцо, Кутузовский и Ленинградский проспекты, Хорошевское и Звенигородское шоссе, Северо-Западная хорда.

Как отмечает председатель правления Московского центра урбанистики «Город» Алексей Расходчиков, сама по себе жилая застройка вокруг «Москва-сити» наилучшим образом повлияет на транспортную ситуацию в этом районе. Изначально в непосредственной близости от делового центра, куда значительное число людей прибывало издалека, возникало немало пробок. Со временем эти проблемы стали решаться. «Развитие жилищного строительства в этом районе напрашивается, оно еще больше сбалансирует территорию», – говорит Расходчиков.

Перспективный район закономерно привлек крупных девелоперов столичного региона. Аналитики компании «Метриум» посчитали, что потенциал жилой застройки «Большого Сити» в Москве превышает 8,5 млн кв. м. На его территории уже реализуется 21 проект преимущественно бизнес- и премиум-класса. Примерная стоимость квадратного метра – 613 900 руб., что на 36% превышает средний показатель по Москве.

По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, наряду с созданием масштабных жилых кварталов здесь планируется строительство детских садов, школ, поликлиник, спортивных центров. В общей сложности в районе будет возведено 2,8 млн кв. м социальной инфраструктуры, что существенно повысит ликвидность реализуемого здесь жилья.

Точки притяжения

В качестве примера застройки, воплотившей в себе идею сбалансированности жилья и инфраструктуры, характерной для нового района столицы, можно привести план реорганизации более 20 га бывшей овощебазы «Красная Пресня». В рамках этой территории девелопер Sezar Group планирует построить три жилых комплекса, бизнес-центр, фитнес-центр с бассейном, фудмолл, образовательный центр с детским садом и школой. Архитектура каждого комплекса будет кардинально отличаться. «В первом жилом комплексе преобладают классические формы с декоративными фасадами в стиле ар-деко, в двух перспективных проектах будут современные   решения», – рассказывает Ольга Барабанова.

Участок расположен в ближнем радиусе «Большого Сити», в Хорошевском районе, на второй улице от ЦАО. В приоритете – создание современной городской среды последнего поколения. «Для нас как для девелопера задача стоит шире, чем построить отличные жилые комплексы. Мы принимаем на себя ответственность за то, каким в итоге станет новый район», – отмечает Ольга Барабанова.

В районе появятся новые точки притяжения. Прогулочные бульвары между жилыми комплексами станут открытой зоной отдыха для всех желающих. «Здесь будут каскадные террасы с цветниками, креативные площадки для прогулок, отдыха и встреч, городские арт-объекты, которые станут знаковыми не только для района, но и для столицы в целом», – подчеркивает Барабанова.

По ее словам, более 16 000 кв. м современной коммерческой недвижимости на первых этажах жилых зданий станут импульсом развития малого бизнеса. Концепцией предусмотрено создание супермаркетов, аптек, пекарен, кафе, салонов красоты, ателье и многого другого.

Инфраструктура и жилые дома будут возводиться параллельно. Уже в ближайшее время девелопер планирует приступить к строительству детского сада и школы, а также фудмолла площадью более 3000 кв. м с открытыми верандами на первом этаже, которые займут рестораторы международного класса, включая обладателей звезд Michelin.

Сити для жизни

Первый из жилых комплексов – Sezar City – уже в реализации. Девелопер Sezar Group сформулировал его концепцию как «City для жизни». «Есть привычный стереотип, что Сити – квартал стеклянных небоскребов. Но мы видим, что сейчас стирается грань между «местом, где работают», и «местом, где живут», – жителю мегаполиса одновременно важно и то, и другое: везде успевать и все иметь рядом», – поясняет Ольга Барабанова. По ее словам, на уровне проектных решений в жилом комплексе заложены потребности и интересы аудитории, стремящейся получить максимум от современного городского пространства.

Четыре дома уже строятся. В апреле девелопер приступил к земляным работам в первой очереди, завершить которую планирует в 2027 г. В состав первой очереди входят две высотные башни-доминанты на 35 этажей и 51 этаж и расположенные каскадом по периметру два здания от семи до 28 этажей. По словам Ольги Барабановой, в малоэтажных секциях предусмотрены редкие для рынка решения с одной или двумя квартирами на этаже.

В ЖК будут представлены одно-, двух- трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 35 до 118 кв. м с возможностью объединения смежных квартир. Как отмечено на сайте проекта, планировки помещений разработаны с учетом потребностей современной жизни. Здесь нет студий, в квартирах предусмотрены большие кухни, мастер-спальни (спальни, оборудованные собственными ванной и гардеробной. – Прим. «Ведомости. Города»). Есть квартиры с лоджиями, угловым остеклением в гостиной и собственными террасами, которые создают дополнительное приватное пространство на открытом воздухе. Первые этажи домов отведены под ритейл, два подземных уровня – под паркинг и келлеры.

Общая площадь всего жилого комплекса – около 270 000 кв. м. Площадь жилых квартир составит 144 600 кв. м. Архитектурная концепция Sezar City представляет собой современную интерпретацию «московской классики» с элементами ар-деко, арками, декоративным орнаментом и пр.  Выразительный облик в вечернее время обеспечит архитектурно-художественная подсветка фасадов.  

«Мы тщательно работаем над эргономикой пространства», – подчеркивает Ольга Барабанова. Приватные дворы в жилом комплексе, представляющие собой мини-версии парков, займут около 2 га. Концепция их благоустройства разработана совместно с архитектурным бюро, известным по реализации проектов общественных пространств в парках Горького, «Красногвардейские пруды», на Крымской набережной и пр. Во дворах будут предусмотрены «зеленые» амфитеатры с перепадами рельефа, аркады, выполняющие роль навесов и зон отдыха, лабиринты с отдельными озелененными «кабинетами», тенистые галереи. Цветники, луговые травы, живые изгороди, декоративные кустарники и деревья подобраны с учетом факторов сезонности: календаря цветения, объема крон, смены цветовых акцентов в осенне-зимний период.

Особое внимание уделено местам для общения с близкими и соседями: будут созданы пикник-зона, уличный коворкинг, площадка для мероприятий. Планируется организовать спортивные лужайки с мобильным инвентарем, площадки для пинг-понга, зоны с шезлонгами.

Девелопер позиционирует жилой комплекс как «уверенный бизнес-класс без компромиссов». Ольга Барабанова поясняет: «Сейчас внутри классов сильное расслоение на «подклассы». Нам важно емко охарактеризовать, что жилой комплекс подразумевает объективные метражи, авторский дизайн с качественной отделкой в лобби и на каждом этаже, отсутствие малогабаритных машино-мест в паркинге и многое другое».

Соблюсти баланс

По словам Сырцова, недвижимость в «Большом Сити» обладает повышенной инвестиционной привлекательностью. Вкладываться в жилье на котловане по-прежнему выгодно. Цены обязательно растут по мере строительства, это неизбежно в связи с необходимостью застройщика следовать финансовой модели. В то время как в некоторых локациях рост цен до ввода в эксплуатацию покрывает только инфляционные издержки, в «Большом Сити» ситуация выглядит принципиально иначе, отмечает Сырцов. Здесь первичное жилье до получения разрешения на ввод дорожает в среднем на 20–25%, то есть примерно за 2,5–3 года.

Сырцов называет «Большой Сити» точкой роста Москвы, поскольку территория является плацдармом для внедрения урбанистических инноваций, которые впоследствии будут применены в других районах города. «Во главе угла здесь стоят баланс жилой, коммерческой и социальной функций, энергоэффективность, превосходная транспортная доступность. При этом немало проектов в «Большом Сити» отличаются неординарной архитектурой и способны стать современными достопримечательностями столицы», – считает эксперт.