Проект «Остров»: доходный дом с управляемой арендой

До недавнего времени в современной Москве доходным домам не уделялось должного внимания, хотя в дореволюционной на них приходилось более трети жилого фонда. Повышенный спрос на аренду в наши дни, обусловленный мобильностью населения, экономической трансформацией и стремлением к гибкости, делает этот формат инвестиционно привлекательным.

Как объяснил член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев, доходный дом как инвестпродукт решает главную проблему – снимает операционную нагрузку. Когда человек покупает квартиру в инвестиционных целях, он получает не актив, а работу: отделку, меблировку, поиск арендаторов, мелкие ремонты, периодические коммуникации с арендаторами. В доходном доме инвестор приобретает работающий механизм – актив с ремонтом, мебелью и профессиональным управлением.

Доходный дом в проекте «Остров» – в Мневниковской пойме вблизи от центра Москвы – выходит на рынок вовремя, считает Цогоев. Московские власти последовательно сворачивают формат апартаментов, а рыночный спрос на профессионально управляемую арендную жилую недвижимость никуда не делся: в ходу среднесрочная аренда от корпоративных арендаторов.

Включение доходного жилья девелопером «Донстрой» в проект «Остров» является стратегическим решением, отвечающим современным тенденциям рынка недвижимости, отмечают и другие опрошенные изданием «Ведомости. Город» эксперты. По их мнению, «Донстрой», продемонстрировав прозорливость, предложил продукт, предвосхищающий будущие потребности горожан. Это демонстрирует понимание девелопером современных трендов и стремление предложить актуальный, востребованный формат, способный обеспечить как комфортное проживание, так и выгодные инвестиции на долгосрочный период.

Прибыль без забот

В финансовой модели, предложенной девелопером «Донстрой» в доходном доме, инвестор освобождается от рутинных обязанностей по сдаче квартиры в аренду и ее обслуживанию, решению административных и юридических вопросов, делегируя эти и другие заботы управляющей компании (УК).

Представители УК берут на себя сервис по работе с арендаторами в режиме 24/7: показывают квартиры потенциальным арендаторам, заключают договора, передают ключи и при необходимости организовывают переезды. Осуществляют техническое обслуживание квартир, например, если нужно поменять смеситель на кухне или установить нужное оборудование. Важная услуга – мелкий ремонт в квартире. Он может понадобиться при смене арендаторов или если потребуется обновить интерьер. А еще УК осуществляет контроль за состоянием квартиры и решает спорные вопросы.

Конечно, все инвесторы заинтересованы в высоких финансовых результатах. Поэтому в доходном доме за основу выбрали «котловой» метод распределения доходов. Его эффективность напрямую связана с диверсификацией инвестиционного портфеля внутри доходного дома. Чем большее количество квартир объединены в общий пул, тем стабильнее общая прибыль. То есть если одна или несколько квартир временно не приносят доход, остальные объекты, сдаваемые стабильно, компенсируют эти потери.

Идеальная квартира

Покупка квартиры в доходном доме – это всегда стратегия. Здесь не работают личные предпочтения, потому что инвестор покупает не для себя, а для рынка. Важно понимать спрос: какой метраж сейчас в топе, сколько комнат выбирают арендаторы, какой ремонт окупается быстрее. Ошибка в выборе – и актив превращается в головную боль.

Но в случае с доходным домом на «Острове» всю аналитику уже провели. Профессиональная команда укомплектовала лоты так, что каждый из них априори выгоден для инвестора. Все квартиры подготовлены по принципу «заезжай и живи»: есть мебель, бытовая техника, светонепроницаемые шторы. Остается главное – определиться с бюджетом.

Выбор есть. Компактные студии от 28 кв. м, однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью до 64 м. Даже в инвестиционной линейке нашлось место деталям, которые делают объекты уникальными: например, квартиры с окном в ванной комнате, угловым остеклением и мастер-спальнями, где пространство работает на атмосферу, а не просто на квадратуру.

Уровень проработки здесь как в высококлассных отелях: авторский дизайн, полное интерьерное оснащение, продуманное до мелочей. Но главное, что оценит и инвестор, и будущий арендатор, – это тишина. Встроенная шумоизоляция гарантирует, что соседи не помешают отдыху. А современные кондиционеры позволяют каждому жильцу регулировать температуру под себя.

В квартирах нет «пустых» метров, за которые придется переплачивать. Каждый сантиметр работает. Это в духе современного тренда на разумное потребление, который сегодня откликается людям с разным достатком. Арендаторы ценят, когда за комфорт не нужно платить лишнего.

Жизнь по премиальным стандартам

Дом сегодня  не только место проживания, но и часть имиджа его жильцов.  Людям приятно демонстрировать фото своей локации, подчеркивая яркую архитектуру, узнаваемость. В проекте «Остров» есть что показать:  в нем обыграна концепция премиального курорта. Вдохновением послужил образ парусов, возвышающихся над рекой, что подчеркивает особую энергетику местности – живописного острова, омываемого Москвой-рекой со всех сторон.

Архитекторы специально сделали переменную высоту секций  от 1 до 19 этажей. Этот прием позволяет проекту не быть скучным и притягивает взгляд с разных ракурсов – каждый раз возникает новая картинка.

Видовые озелененные террасы запланированы в каждой секции доходного дома. Они мультиформатны: здесь можно отдыхать и работать в коворкингах, пить кофе, загорать, общаться с друзьями и любоваться потрясающими видами на город.

В распоряжении жильцов на «Острове» – пространства, которых обычно не хватает в повседневности. Это современные коворкинги для работы и встреч, переговорные комнаты, где можно провести совещание, не выходя из дома. Для тех, кто учится или занимается с детьми, – репетиторские для индивидуальных занятий. А для маленьких жителей – специально оборудованная игровая зона. Всё это уже меблировано, оснащено и готово к использованию с первого дня.

Система «Умный дом» превращает смартфон в ключ от всех дверей. Доступ на территорию, вызов лифта на нужный этаж происходят бесконтактно. Въезд в подземный паркинг автоматизирован: система распознает номера автомобилей и открывает шлагбаум без лишних движений. А высокоскоростной интернет доступен на всей территории комплекса: хоть работай, хоть смотри сериалы у бассейна.

Для тех, кто часто путешествует, – комната хранения багажа. Не нужно загромождать квартиру чемоданами и сезонными вещами, если они нужны раз в полгода. Для домашних питомцев – «лапомойка». В холлах установлены постаматы: забрать интернет-заказы можно в любое время, не подстраиваясь под курьеров.

Для арендаторов с автомобилями предусмотрено два сценария. Можно пользоваться бесплатной парковкой на территории – и это уже серьезное преимущество. А можно арендовать индивидуальное место в охраняемом подземном паркинге.

Инфраструктура предусмотрена непосредственно и в самом доходном доме. Его резиденты могут посещать фитнес, детский клуб, комнаты красоты и подкастов. Доступны услуги прачечной, хранение спортинвентаря, колясок и пр. Круглосуточный ресепшен готов принять различные запросы арендаторов.

Природа как привилегия

В «Острове» природа не фон, а полноправный участник проекта. Здесь не принято сгребать всё в асфальт и ставить очередной «человейник» с парковкой во дворе. Наоборот, значительные площади естественного ландшафта сохраняют и превращают в рекреационные зоны. Участок больше 650 га, окруженный Москвой-рекой, сам по себе подарок. Но команда проекта идет дальше: здесь появятся живописные набережные со смотровыми площадками, маршруты для прогулок и даже пляжная зона.

Центральная точка притяжения – лесной массив у Большого пруда. Туда захочется ходить просто так, без повода. Для любителей природы проложат экотропу в ландшафтном парке, а сосновая аллея станет местом для неспешных променадов.

Но главный сюрприз ждет жителей прямо под окнами. Внутренний двор четырнадцатого квартала, где строится доходный дом, раскинется на 1,2 га. И это не просто газон с лавочками. Это зеленый оазис с четкой архитектурой и характером. В центре – просторная площадь с амфитеатром. Летом там можно проводить концерты, киновечера или просто встречаться с друзьями. Прогулочный мост соединит разные зоны, а зеленые террасы добавят объема и уюта. Для активных – современные спортивные площадки. Для детей – игровая зона с развивающими элементами, где можно и воображение прокачать, и моторику потренировать. Для семейных посиделок – специальные зоны отдыха под открытым небом.

И еще один бонус, который оценят даже те, кто пока не задумывался. В пяти минутах ходьбы от дома – речной причал. Остров становится доступным не только с суши, но и с воды. Для арендаторов это дополнительная опция: прогулки на катерах, поездки по реке или просто возможность встретить гостей, которые приплывут на выходные с ветерком.

Превосходство локации

Локация – это фундамент, на котором держится вся история успеха доходного дома. От того, где находится объект, напрямую зависит его инвестиционная привлекательность и то, насколько стабильным будет поток арендаторов.

Проект на «Острове» с самого начала создавался с прицелом на премиальную аудиторию. Тех самых «белых воротничков», которые ценят время и требуют, чтобы всё было под рукой. Они особенно чувствительны к логистике: как добираться до работы, насколько быстро можно выехать за город, есть ли рядом метро.

Но аудитория доходного дома гораздо шире, чем просто офисные сотрудники. Для командировочных – это настоящий спасательный круг. Здесь можно снять квартиру и на неделю, и на год без лишних сложностей и бюрократии. Проект выручит и тех, кто купил квартиру в новостройке, но пока ждет окончания отделки: не надо платить за две квартиры, а пожить в комфорте рядом.

Еще одна аудитория, для которой локация становится решающим фактором, –профессиональные спортсмены и любители ЗОЖ. В окрестностях «Острова» сосредоточено более 17 крупных объектов. Ледовая арена Татьяны Навки, Академия хоккея Александра Овечкина, Центр тенниса, Баскетбольный клуб ЦСКА, ФОК, Центр пляжных видов спорта.

По сути, здесь реализуется концепция «пятнадцатиминутного города», о которой так много говорят. Всё, что нужно для жизни, находится в шаговой доступности. Это уже не просто жилой проект, это экосистема, где каждый аспект тщательно продуман и реализован на высочайшем уровне.

Для арендаторов это высший пилотаж комфорта. А для инвесторов – гарантия, что люди будут жить здесь долго и текучка останется минимальной.

Застройщик: ООО «СЗ «Эпоха». Проектная документация на сайте Наш.Дом.РФ.

Реклама. ООО «ДС Строй»

Erid:2Vfnxwr21fp