Промышленность обретает масштаб

На старте программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) основной упор был сделан на поддержку промышленности. Городские власти отмечали, что промпредприятия вносят особый вклад в экономику Москвы, а значит, в этом направлении требуется наиболее активная работа.

Спустя время условия программы МПТ значительно расширились, но промышленность была и остается приоритетным направлением. Ведь сегодня, в условиях реализации политики технологического суверенитета, строительство новых производств имеет особое значение. Поэтому для застройщиков, которые собираются вкладываться в строительство промышленных объектов, в 2022–2023 гг. льготу в рамках программы увеличили вдвое.

Если компания хочет возвести на земле, не предназначенной для жилья, многоквартирный дом, нужно поменять ее назначение – на землю для жилищного строительства. «Раньше это был длительный процесс, который сопровождался большой платой – до нескольких миллиардов рублей. Теперь, чтобы изменить назначение, можно заплатить меньше, если дополнительно инвестировать в строительство социально и экономически важных объектов по программе стимулирования создания мест приложения труда и реализовать их», – объяснил коммерческий директор «Альфа Констракт» Олег Каржавин. 

Как сообщили в департаменте инвестиционной и промышленной политики Москвы, город уже заключил соглашения с инвесторами на создание более 12 800 рабочих мест в промышленности. Среди построенных объектов будут заводы по производству бетона, газобетонных блоков, дверей, фасадных конструкций, пищевой продукции и полуфабрикатов, напитков, комплекс по производству модульных зданий, технологические промышленные парки и другие объекты отрасли.

«Возведение производственных предприятий не только дает большое количество мест для трудоустройства, но и помогает нам в достижении технологического суверенитета страны», – рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Владислав Овчинский. 

За 2023 г. количество промышленных комплексов, которые будут построены по программе МПТ, уже увеличилось в 3 раза.

«Мы работаем на рынке строительства промышленных объектов с 2010 г., и за это время большинство объектов было реализовано за пределами МКАД, в Московской области. Польза от такого распределения очевидна: транспортные потоки в час пик направлены в сторону центра, а если ты и работаешь, и живешь в одном месте, то перемещаться получается гораздо быстрее, а значит, время расходуется эффективнее», – рассказал генеральный директор компании «Эвриал» Евгений Коньков.

Промышленность Москвы

Сегодня в Москве работает более 4000 промышленных предприятий, на которых производят автомобили, электронику, строительные материалы, мебель, продукты и многое другое. Свыше 720 000 работников трудятся на столичных заводах, фабриках и других промышленных объектах. Как ранее сообщил заместитель мэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов, только с января по октябрь 2023 г. объем производства столичных предприятий увеличился на 16% по сравнению с тем же периодом 2022 г. В лидерах – производители одежды, электрического оборудования, комплектующих для автотранспорта.

«Объем отгрузки промышленных предприятий Москвы с января по октябрь составил около 8,4 трлн руб., что на 5,7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года», – подчеркнул вице-мэр.

Финансовые показатели отрасли тоже растут. Например, за последние три года выручка предприятий обрабатывающей отрасли увеличилась на 37%. Успешно справляются московские компании и с импортозамещением. Собственные разработки уже есть в машиностроении, радиоэлектронике, производстве стройматериалов и других сферах. Растущий спрос стимулирует московские предприятия не только расширять и модернизировать линии, наращивать объемы выпускаемой продукции, но и привлекать больше специалистов. 

«Столичный рынок труда сбалансирован и обладает хорошим карьерным потенциалом для соискателей. В течение всего 2023 года спрос на «синих воротничков» непрерывно растет, поскольку российские компании активно наращивают производственные мощности в сферах промышленности и других сегментах», – рассказал заместитель генерального директора компании «Работа.ру» Александр Ветерков. Он уточнил со ссылкой на данные опроса сервиса: 55% работодателей отметили, что в III квартале 2023 г. на рынке труда самыми востребованными были представители рабочих профессий – это сварщики, токари, электрики и др. О высоком спросе на инженеров рассказали 22% респондентов. Строителей отметили 12% опрошенных представителей бизнеса.

Опыт партнеров

Один из инвесторов, участников программы МПТ, – группа ПИК, в структуру которой входит девелоперская компания Parametr. Последняя реализует в рамках программы проект, входящий в число крупнейших, – технологический промышленный парк по адресу: 1-й планировочный комплекс промзоны «Бутово». Это первый в Москве индустриальный объект, реализованный по программе. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2023 г. 

«Строительство промпарков по программе МПТ – это дополнительная ответственность для девелопера, который должен строго выдерживать заявленные сроки строительства и проходить государственную экспертизу. Но для клиентов это дополнительное преимущество: они четко понимают сроки и уровень качества объекта. Строительство промышленных парков внутри города позволяет производственным компаниям получить современные пространства для размещения в районах с хорошей транспортной доступностью в непосредственной близости от мест проживания сотрудников», – говорит управляющий партнер компании Parametr Александр Манунин. 

Как рассказали представители компании, промышленный парк «Бутово» общей площадью свыше 57 000 кв. м расположен в районе Южное Бутово, в 5 км от МКАД. Проект промпарка сочетает в себе два наиболее востребованных в индустриальном сегменте формата, отметил представитель девелопера. Первый – light industrial. Считается, что это один из наиболее динамично развивающихся современных форматов коммерческой недвижимости, который отлично подходит для размещения легких производств. Резиденты могут подключить любое ресурсоемкое оборудование, а также установить дополнительную инженерию под требование своей технологии, отмечают представители проекта. 

Кроме того, для будущих резидентов подготовлены универсальные планировочные решения – шаг колонн, рабочая высота, нагрузка на пол позволяют свободно размещать любые технологические линии. Также для каждого резидента на территории промпарка будет доступен автономный блок с собственным входом, состоящий из универсального производственного помещения и офисно-бытовой части, в которой можно также разместить шоурум. В каждом блоке предусмотрена собственная зона разгрузки. 

Второй формат – big box – подходит под размещение более крупного производства. В частности, в этом здании увеличена рабочая высота и нагрузка на пол. 

Условия, доступные для всех будущих резидентов, – благоустроенная охраняемая территория с круглосуточным доступом, все блоки передаются с уже готовой отделкой. Компании смогут оперативно заехать и начать производство. Еще один плюс – удачная транспортная доступность. 

«Промышленный парк расположен в развитом жилом районе, что максимально удобно для наших резидентов: доехать до него можно как общественным транспортом, так и на личном автомобиле. Мы стремились создать пространство, которое будет гармонировать с окружающей застройкой, выглядеть эстетично и позитивно восприниматься жителями», – говорит Александр Манунин. Он добавил, что девелопер проводит сертификацию объекта по системе экологической эффективности коммерческой недвижимости.

Уже известны первые резиденты промпарка. Это будут компании по производству упаковки и изделий из картона, медицинского оборудования, систем кондиционирования, вентиляционных установок, серверного оборудования. Как рассказали в Parametr, одно здание целиком заняла организация, специализирующаяся на производстве готовых индустриальных решений для промышленного домостроения. С вводом промпарка «Бутово» в эксплуатацию город получит более 1800 рабочих мест, уточнили представители компании. 

«Весной 2023 г. мы провели опрос резидентов московских промзон, который показал, что большей части современных производств важно находиться внутри города», – говорит Александр Манунин. Он пояснил: бизнес, который выстраивает конкурентное преимущество вокруг экспертизы высококвалифицированного персонала, хочет предлагать своим сотрудникам современный комплекс, в который им будет удобно приезжать и в котором комфортно находиться.