Девелоперы приступили к производству рабочих мест

Сегодня создание рабочих мест в так называемых спальных районах – один из ключевых трендов городского развития во многих странах. Благодаря новым объектам, которые строятся в Москве в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), у жителей появляется возможность придерживаться work & life balance, т. е. жить, работать, учиться и отдыхать в одной локации.

Программа стимулирует сбалансированное развитие городской инфраструктуры, когда горожанам не приходится покидать свой район, чтобы попасть на работу, сделать необходимые покупки или провести досуг, – все это есть рядом с домом. В свою очередь, участвующие в программе застройщики могут получить льготы, если одновременно с жильем реализуют промышленные, социальные и коммерческие объекты – те самые МПТ.

Такой подход позволяет застраивать районы комплексно. А это, в свою очередь, играет значительную роль в реализации концепции 15-минутного города, когда создаются условия, при которых горожане могут найти всю необходимую инфраструктуру в пешей доступности от места проживания.

Меры поддержки

Запущенная в 2020 г. программа снижает для застройщиков плату за переоформление земельных участков под строительство жилья. Принять участие в программе по стимулированию создания МПТ могут не только девелоперы, которые планируют возведение объектов, но и те, кто уже занимается реализацией жилых комплексов. При этом не обязательно, чтобы земельные участки под застройку жилья и создание МПТ находились в одном районе. В числе участников программы уже значатся девелоперы из структур ГК «Пионер», ФСК, ПИК, AFI Development, Capital Group, «РГ-девелопмента», «Страна Девелопмента», 3S Group, «Сбера», «Самолета», «Гранели», Level Group, «Эталона», «Интеко». 

«Развитие города в формате полицентричного мегаполиса и, как следствие, сокращение времени на дорогу до наиболее важных объектов ежедневной городской жизни не только позволяют москвичам снизить стресс и сэкономить ресурсы, но и разгружают городские магистрали, благоприятно влияют на экономику города и многое другое», – считает директор по правовым вопросам, член правления Capital Group Владимир Галактионов.

С ним согласен генеральный директор АО «Рублево-Архангельское» Андрей Лихачев (компания ведет строительство ЖК в Кунцеве на территории Рублево-Архангельского): «Программа стимулирования создания МПТ – одна из важнейших реализуемых городом. Она помогает организовывать новые точки притяжения для полноценной, качественной жизни людей в новых, интересных местах такого огромного и, казалось бы, навсегда сложившегося мегаполиса, как Москва». 

Офисы и торговые кластеры 

В 2020 г. компания Pioneer первой заключила с правительством Москвы соглашение по программе создания МПТ. Девелопер построит бизнес-парк Ostankino, который будет включать шесть корпусов по 12 этажей каждый. Общая площадь объекта составит почти 105 000 кв. м. 

«В одном из построенных зданий располагаются офисы, кафе и магазины, во втором идет передача ключей, – рассказал директор по проектам Pioneer Николай Махоткин. – На территории проекта есть площадь для проведения мероприятий, места для отдыха, деловых и неформальных встреч – таким образом, новые бизнес-локации города «живут» не только в течение рабочей недели, но и становятся точками притяжения в свободное время для жителей целого района». 

В I квартале 2024 г. запланировано открытие торгово-развлекательного центра по программе стимулирования создания рабочих мест в Кузьминках. Общая площадь строительства составит около 54 000 кв. м. Открытие объекта, который реализует застройщик ПИК, даст городу около 2000 рабочих мест. 

«Сегодня в рамках программы ПИК заключил уже 12 соглашений, куда входит реализация детских садов и школ, офисов и технопарков, торговых центров и логистических комплексов. Эти проекты обеспечат около 38 000 рабочих мест рядом с домом и позволят минимизировать потоки маятниковой миграции», – говорит заместитель генерального директора, руководитель дирекции малоэтажной и коммерческой недвижимости ПИК Антон Валявин. Директор по развитию коммерческой недвижимости ГК ФСК Сергей Пшеничников также видит положительный эффект от участия в программе: «Мы начали взаимодействовать с городом в рамках программы создания МПТ в 2021 г. Тогда у нас были подписаны соглашения по двум объектам, а сумма инвестиций составила 8,5 млрд руб. Сейчас мы нарастили объем инвестиций по МПТ до 20,1 млрд руб. и реализуем в рамках программы объекты социальной инфраструктуры и делового управления, промышленные технопарки и кластеры».

Не только промышленность 

Программа изначально была нацелена на создание офисных и промышленных объектов, но затем этот перечень расширили, в том числе по инициативе бизнеса. Сегодня меры поддержки охватывают все больше сфер. В конце 2021 г. программа была распространена на гостиницы, в мае 2022 г. – на объекты, предназначенные для оказания комплексных логистических услуг, в том числе была добавлена возможность строительства нового типа МПТ: 3PL-логистики, или 3PL-фулфилмента. Так называется процесс, при котором большая часть логистических операций, таких как хранение, транспортировка, маркировка, упаковка и т. д., передается на аутсорсинг. Несколько промышленных технопарков в рамках программы создает компания Capital Group. Флагманским проектом стало создание совместно с особой экономической зоной «Технополис Москва» технопарка в Зеленограде общей площадью более 100 000 кв. м. «Capital Group создает в рамках программы около 3000 рабочих мест. И мы уже видим, что проекты, которые мы строим, востребованы у производственных компаний», – отмечает председатель правления Capital Group Валентина Становова.

Программа МПТ стала локомотивом развития экономики города. Для того чтобы этот инструмент работал эффективно, она постоянно расширяется и дорабатывается. Например, недавно появилась возможность для стимулирования застройщиков возводить объекты МПТ быстрее. Теперь, если инвестор хочет увеличить объем преференций в рамках соглашения, компания может взять на себя обязательства по строительству объекта в сжатые сроки. При сокращении срока создания объекта МПТ на 6–12 месяцев льгота по программе увеличится на 5%, при сокращении более чем на один год – на 10%. Также введена поквартальная индексация льгот.