Соцобъект в обмен на льготу

В рамках столичной программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) девелоперам предоставляют льготы в обмен на обеспечение жителей социальной инфраструктурой. В результате в Москве появляются не только новые рабочие места, но и соцобъекты – от школ и детских садов до спорткомплексов и музеев.

В первую очередь застройщики, участвующие в программе создания рабочих мест, берутся за возведение объектов образования. Некоторые из них уже введены в эксплуатацию: это три школы, рассчитанные на 2850 мест, и пять детских садов для 1130 воспитанников. Они находятся в шести районах и поселениях столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Однако уже в ближайшие годы в рамках программы начнут открываться и другие соцобъекты – в том числе музей и спорткомплекс.

Современные детские сады

Один из наиболее востребованных элементов социальной инфраструктуры в новых кварталах – детские сады. И девелоперы активно строят их в рамках программы МПТ. Так, в 2023 г. в новой Москве введен в эксплуатацию детский сад на 275 мест. Здание площадью более 3700 кв. м на улице Уточкина в поселении Рязановское построила для города группа «Самолет».

Новый детсад рассчитан на 11 групп. Для каждой предусмотрен отдельный блок помещений с игровой, спальней, буфетом и раздевалкой. В здании есть комнаты для дополнительных занятий, а также музыкальный и физкультурный залы, кабинеты логопеда и психолога, медицинский блок и пищеблок полного цикла.

На огороженной территории – прогулочные площадки с теневыми навесами и игровым оборудованием, а также спортивная зона для занятий физкультурой на свежем воздухе. При этом новостройка оборудована для максимального комфорта маломобильных людей – вход в детский сад находится на уровне тротуара, а в самом здании предусмотрены лифты и специальные санузлы для обеспечения доступа.

«Вместе с запуском программы по созданию мест приложения труда в столице, а особенно в новой Москве, возросло количество строящихся объектов образовательного, спортивного, научного и культурного назначения. Помимо очевидных плюсов, таких как рост экономики и создание рабочих мест, программа несет еще один – улучшение качества городской среды», – отметил управляющий партнер группы «Самолет» Андрей Сокольский. По его словам, новые жилые районы перестают быть спальными, застройка становится более сбалансированной, а значит, люди получают комфортные условия не только для жизни и учебы, но и для работы, ведения бизнеса и даже научной деятельности.

Новые школы

Программа МПТ служит серьезным подспорьем в развитии столичного образования – школы оказываются одним из наиболее популярных социальных объектов у девелоперов, принимающих в ней участие. С 1 сентября 2023 г. заработало новое здание школы № 1579 в районе Москворечье-Сабурово на юге столицы, также возведенное по программе создания мест приложения труда. Строительство корпуса на 900 мест в 1-м Котляковском переулке велось с апреля 2021 г., в его открытии участвовали председатель правительства РФ Михаил Мишустин и мэр Москвы Сергей Собянин.

«У нас тоже, конечно, были хорошие школы в свое время, по-своему сделанные, но то, что сегодня мы видим, – это медиатека, это и замечательная столовая, и кружки, и возможности для ребят заниматься спортом, учиться», – отметил Михаил Мишустин.

С 1 сентября в новостройке приступили к обучению более 500 детей с 1-го по 10-й классы. Для десятиклассников в школе открылось обучение по социально-экономическому профилю.

«Образовательный комплекс даже по меркам Москвы достаточно большой: в пяти школьных зданиях и шести детских садах учатся 4838 детей, – рассказывал Сергей Собянин о школе, которой досталось новое здание. – Особая гордость – ученики школы».

Множество новых школ в рамках программы МПТ готовится к открытию в ближайшие годы. Например, в новомосковском Румянцеве введут в эксплуатацию образовательный центр в составе школы на 350 мест и детского сада на 180 мест. Объекты предоставят городу около 60 рабочих мест, они разместятся по адресу: поселение Московский, д. Румянцево (НАО). Их возведет «СЗ Румянцево Град» – подразделение компании «Инград». 

Компания построит школу с детсадом в рамках создания целого нового жилого квартала на площади 15 га в 3 км от МКАД, напротив ТРЦ «Саларис». Среди соцобъектов также запланировано возведение стадиона для регби на 5000 мест. 

Еще одна школа, на 825 мест, появится в рамках программы МПТ на Рязанском проспекте на юго-востоке столицы в 2026 г. В учебном заведении площадью 13 000 кв. м смогут трудоустроиться порядка 100 человек, его построит группа «Аквилон» в составе ЖК «Аквилон BESIDE». Он возводится на территории бывшего Карачаровского механического завода в рамках редевелопмента промзоны «Грайвороново».

«Со стороны Москвы программа создания МПТ – пример работоспособного инструмента управления городским развитием. Город показывает, что инвестор в Москве – это важный партнер. Мы видим высокий интерес со стороны наших коллег по отрасли. Комфортная работа инвесторов обеспечена и регламентирована единым грамотно написанным постановлением. Программа мотивирует девелоперов развивать социальную и коммерческую инфраструктуру столицы. Нас как инвестора привлекает возможность получения льготы при изменении ВРИ земельного участка», – отметил генеральный директор Группы Аквилон Москва Дмитрий Рогатых.

Спорткомплекс в элитном ЖК

Первый спортивный комплекс по программе МПТ введут в эксплуатацию в 2025 г. в Басманном районе Москвы. Спорткомплекс площадью более 3000 кв. м возводит на Малой Почтовой улице группа компаний «Гранель».

После сдачи объекта в эксплуатацию застройщик получит льготу при переоформлении земли под строительство на той же улице жилого комплекса My Priority Basmanny. При этом на время строительства спорткомплекса девелоперу предоставлена отсрочка по внесению части платежа за изменение вида разрешенного использования участка, где возводится жилой комплекс.

«Принципы современного комфортного города предполагают наличие в пешей доступности от дома полноценной инфраструктуры. И программа стимулирования создания мест приложения труда – эффективная мера по комплексному развитию как Москвы в целом, так и отдельных районов столицы. Благодаря программе снижается нагрузка на транспортные сети, уменьшается трафик, создается качественная городская среда. Спортивный центр, который мы возводим в рамках проекта бизнес-класса в Басманном районе, несет двойную функциональную нагрузку. Компания создает 70 новых рабочих мест и предоставляет жителям возможность заниматься спортом и заботиться о своем здоровье», – отметил вице-президент ГК «Гранель» Андрей Цвет.