Строительство объектов недвижимости, как известно, является одним из основных драйверов развития экономики любой страны мира. Но при этом мало кто задумывается о том, как строительство и эксплуатация объектов недвижимости влияет на изменение климата планеты.

В строительной отрасли уже давно существует широкий консенсус в отношении того, что строительные материалы оказывают более глубокое и долгосрочное влияние на будущие климатические условия, социальную этику и благосостояние будущих поколений, чем краткосрочные факторы, такие как архитектурный стиль и эстетика.

В то время как многие современные здания классифицируются как устойчивые, большинство из них в первую очередь делают акцент на энергоэффективности на этапе эксплуатации, часто упуская из виду истощение природных, не возобновляемых ресурсов, связанных с материалами, используемыми при их строительстве.

При производстве строительных материалов (бетон, сталь, кирпич, стекло, алюминий) затрачивается огромное количество энергии. Эта энергия чаще всего получается от сжигания ископаемого топлива, что приводит к выбросам CO₂, который, как известно, относится к классу парниковых газов, ответственных за глобальное изменение климата планеты.

В процессе строительства работают в большом количестве экскаваторы, бульдозеры, грузовики на дизельном топливе с выбросом выхлопных газов, которые тоже вносят свой вклад в изменение климата.

Эксплуатация зданий вносит огромный вклад в глобальное изменение климата планеты.

По данным Программы Организации Объединенных Наций по окружающей среде (ЮНЕП), в Глобальном докладе о состоянии зданий и сооружений (март 2024 года) подчеркивается, что к концу 2022 года, несмотря на снижение прямых выбросов углекислого газа при эксплуатации зданий, выбросы парниковых газов при производстве и переработке строительных материалов по-прежнему составляли почти 10% от общего объема глобальных выбросов.

При эксплуатации здания основным потребителем энергии являются отопление и охлаждение. Сжигание ископаемого топлива (газа, угля, мазута) для отопления напрямую выбрасывает в атмосферу CO₂. Кондиционирование требует огромного количества электроэнергии, которая часто производится на угольных или газовых электростанциях. В условиях более жаркого лета спрос на кондиционирование растет, создавая порочный круг — больше энергии для охлаждения → больше выбросов → сильнее нагревается планета → нужна еще более интенсивная работа кондиционеров.

В настоящее время во всем мире при эксплуатации зданий активно внедряются технологии «зеленой» архитектуры»-озеленение крыш и фасадов, что позволяет улучшить теплоизоляцию здания и снижает выбросы CO₂

При сносе зданий образуются в большом количестве строительные отходы: бетон и железобетон, кирпич, древесина, металлы (арматура, профили), стекло, гипсокартон, пластики (трубы, упаковка) и др., которые в большинстве случаев выводятся на мусорные полигоны или образуют мусорные свалки.

Строительные отходы составляют от 25% до 40% всех твердых отходов в мире. Среди строительных отходов особое место занимает древесина.

Древесина и другие органические материалы разлагаются в анаэробных условиях (без доступа кислорода), при этом выделяется метан (CH₄) — парниковый газ, который в 25-30 раз мощнее CO₂ по своему потенциалу глобального потепления.

Выбрасывая древесину, мы не только провоцируем выбросы метана на свалке. Мы также лишаемся самого материала, который мог бы выступать долговременным хранилищем углерода. Древесина в здании надежно хранит углерод, который дерево поглотило из атмосферы в течение своей жизни. На свалке эта функция теряется.

Борьба со строительными отходами — это один из самых эффективных способов снизить углеродный след строительной отрасли.

В настоящее время для этого  применяются следующие меры: здания проектируются так, чтобы их компоненты можно было легко разобрать и использовать повторно, а не отправить на свалку; проектирование зданий с меньшим количеством материала (оптимизация конструкций) с  использованием более долговечных материалов; реновация и модернизация старых зданий вместо их сноса и нового строительства; разборка зданий вместо сноса с сохранением элементов (кирпич, деревянные балки, двери, оконные рамы) для повторного использования; дробление бетона и кирпича для получения вторичного щебня (используется в дорожном строительстве, как подсыпка); переплавка металлолома и  переработка древесины в щепу.

Сейчас во всем мире активно идет процесс цифровой трансформации строительной отрасли и эксплуатации объектов недвижимости, которая, как известно, позволяет сэкономит до 30% финансовых средств, предназначенных для возведения объектов капитального строительства.

Помимо этого, цифровая трансформация строительства и эксплуатация объектов недвижимости также влияет на процессы изменения климата планеты. 

Цифровая трансформация строительства и эксплуатации объектов недвижимости — это не просто про «оцифровку бумажек», а фундаментальное изменение подхода ко всему жизненному циклу зданий и инфраструктуры.   Она позволяет бороться с выбросами парниковых газов на всех этапах: от проектирования и производства материалов до строительства, эксплуатации и сноса. Так, на стадии проектирования здания инженеры, используя технологии информационного моделирования смогут смоделировать энергопотребление здания в разных погодных условиях, варьируя материалы, ориентацию по сторонам света, размер окон, системы отопления и вентиляции. Это позволяет выбрать наиболее энергоэффективное решение до начала стройки.

Цифровизация позволяет при производстве строительных материалов (цемент, стекло, металл) уменьшить энергопотребление, а значит и количество выбросов парниковых газов за счет сжигания ископаемого топлива, т.к. датчики IoT в реальном времени отслеживают расход энергии, оптимизируют температурные режимы (например, в печах для обжига цемента), прогнозируют необходимость обслуживания оборудования, предотвращая простои и неэффективную работу.

Как показывают предварительные расчеты, цифровая трансформация процессов строительства и эксплуатации объектов недвижимости позволяет на не менее чем 20% снизить энергопотребление, а значит и уменьшить выбросы парниковых газов, влияющих на глобальное изменения климата планеты Земля.

Под научным руководством профессора кафедры «Безопасность жизнедеятельности» Финансового университета при Правительстве РФ, д.т.н. Шахраманьяна М.А.  проводятся исследования по оценке влияния цифровой трансформации процессов строительства и эксплуатации объектов недвижимости на изменение климата планеты.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что строительство и эксплуатация зданий и сооружений является с одной стороны драйвером развития экономики любой страны мира, с другой стороны оказывает существенное влияние на глобальное изменение климата планеты.