В центре Москвы подешевела аренда жилья

Аренда жилья в центре Москвы за год подешевела в среднем на 20%, тогда как в целом по городу ставки не изменились. В марте 2026 г. средняя стоимость долгосрочной аренды составила 72 000 руб. в месяц. Снижение цен в дорогих локациях было нивелировано смещением предложения в более доступные округа и сокращением средней площади квартир. Об этом говорится в аналитике «Авито Недвижимости», с которой ознакомился «Ведомости. Город».

По данным аналитиков, наиболее заметное снижение цен зафиксировано в Центральном административном округе столицы – на 20% год к году. Одновременно здесь сократился и объем предложения – на 24%. В то же время в Северо-Восточном округе выбор квартир вырос на 13%, в Юго-Восточном – на 9%, в Южном – на 5%. В целом по Москве предложение на рынке долгосрочной аренды снизилось на 4%. Часть собственников вернулась на рынок продажи на фоне снижения ставок по ипотеке, которое упростило поиск покупателей. 

Сильнее всего ставки снизились в Якиманке (–34%), Хамовниках (–30%), Беговом (–27%), Тверском (–23%) районах и на Арбате (–20%). В то же время наиболее стабильные цены отмечены в Хорошево-Мневниках, Коптеве, Зюзине, Нижегородском и Очаково-Матвеевском районах – изменения не превысили 0,5%. 

Цены в других округах менялись умеренно, подчеркивают аналитики. В Юго-Восточном и Юго-Западном округах они остались без изменений, в Северо-Восточном и Восточном выросли незначительно – на 0,5% и 0,8% соответственно. На западе Москвы аренда подешевела на 7%.

В абсолютных значениях наиболее доступная аренда зафиксирована в Бирюлеве Западном (53 000 руб.), Некрасовке и Ивановском (по 54 000 руб.), Южном Бутове, Вешняках и Косино-Ухтомском (по 55 000 руб.). Самые высокие ставки сохраняются в Пресненском районе (249 000 руб.), на Арбате (239 000 руб.) и в Хамовниках (179 000 руб.). За пределами центра наиболее дорогим районом остается Дорогомилово – 132 000 руб. в месяц.

Спрос на аренду также перераспределяется, говорится в исследовании. Лидером по интересу пользователей стало Люблино, в топ-5 вошли Хорошево-Мневники, Кузьминки, Фили-Давыдково и Марьино. Быстрее всего спрос рос в Сокольниках (+61%), Бабушкинском (+53%), а также в ряде северных и северо-восточных районов. 

Дополнительным фактором стала трансформация структуры предложения. Средняя площадь сдаваемых квартир за год сократилась с 56 до 52 кв. м. Быстрее всего росло предложение студий (+13%) и однокомнатных квартир (+2%), тогда как число трехкомнатных снизилось на 21%, двухкомнатных – на 3%.

В апреле «Ведомости. Город» писал, что в России вырос интерес к долгосрочной аренде жилья. Положительная динамика зафиксирована в большинстве крупных городов, при этом наиболее заметный рост спроса отмечен в Ростове-на-Дону (+17%), Владивостоке и Оренбурге (+16%), а также Хабаровске и Саратове (+13%).