Майами лидирует по продажам жилья за наличные среди городов США

Американский рынок жилья постепенно охлаждается, и вместе с ним снижается доля покупателей, готовых платить наличными. Согласно отчету Realtor.com, в период с января по апрель 2026 г. число сделок без ипотеки сократилось на 11,2% в годовом исчислении – это падение оказалось более значительным, чем общее снижение продаж жилья (8,5%). Лидером по покупкам за наличные остается Майами (штат Флорида).

«Покупатели с наличными никуда не исчезают, но их влияние ослабевает по мере нормализации рынка», – пояснила старший экономист Realtor.com Ханна Джонс. По ее словам, рост предложения и стабилизация цен позволяют ипотечным покупателям активнее конкурировать. «Наличные по-прежнему важны, но сегодня их главный козырь – не победа в аукционе, а уверенность продавца в быстром закрытии сделки без сюрпризов», – добавила Ханна Джонс.

По данным агентства, картина сильно варьируется в зависимости от рынка. Лидерами по доле наличных сделок среди крупнейших мегаполисов стали Майами – 43,2%, Канзас-Сити (Миссури) – 38,9%, Хьюстон – 38,8%, Сан-Антонио (оба Техас) – 38,7% и Сент-Луис (Миссури) – 37,5%. Во Флориде высокий показатель объясняется пенсионерами и покупателями второго жилья, в Техасе – активностью инвесторов на фоне перебалансировки рынка, а в Монтане (45,9% среди штатов) – состоятельными приобретателями, подсчитали эксперты.

На противоположном полюсе расположились города с высокой стоимостью жизни, где большинству покупателей необходима ипотека: Сиэтл (Вашингтон) – 16,4%, Вашингтон (округ Колумбия) – 18,2%, Денвер (Колорадо) – 18,8% и Сан-Хосе (Калифорния) – 20,2%.

Аналитики отмечают, что вопреки общенациональному тренду, в некоторых городах доля наличных покупок увеличилась. Рекордный скачок зафиксирован в Питтсбурге (Пенсильвания) – +6,8 п п. В Остине (Техас) выросло как относительное, так и абсолютное число кэш-сделок. А в Сан-Франциско (Калифорния) покупки за наличные подскочили на 7,7% на фоне средней цены выше $1 млн – это, в частности, связывают с доходами работников ИИ-сектора. 

Также, по подсчетам агентства, наличные сделки распространены на обоих концах ценового спектра: более двух третей домов дешевле $100 000 и более 40% объектов дороже $1 млн (а большинство от $2 млн) покупаются без ипотеки.-

11 августа «Ведомости. Город» сообщал, что Ютика (штат Нью-Йорк) предлагает одни из самых дешевых домов в регионе (от $87 000). При этом город продолжает стремительно терять население из-за десятилетий деиндустриализации, высокой бедности (27%) и отсутствия рабочих мест, что делает дешевое жилье символом упадка, а не возможностью.