Речной город: в Москве растет число девелоперских проектов у воды

Север города сегодня – точка девелоперского кипения, и она поставлена в конце Ленинградского шоссе, на территории, которую раньше занимал Северный речной порт. Здесь, рядом с историческим зданием и парком Северного речного вокзала, на берегу канала им. Москвы идет строительство города будущего – крупного проекта высокого уровня с оригинальной архитектурой, масштабной инфраструктурой и авторским благоустройством.

 Дома вместо порта

Важной отправной точкой развития территории является история места. Архитектурной жемчужиной локации, как считают эксперты, конечно, является Северный речной вокзал. Его создатель, архитектор Алексей Рухлядев, завершил проект в 1937 г., одновременно с открытием канала имени Москвы. Вдохновленный венецианскими палаццо и Дворцом дожей, архитектор украсил фасад здания вокзала майоликовыми панно, часами, скульптурными группами и увенчал шпилем со звездой из уральских самоцветов.

Окрестности вокзала, как отмечают консультанты, не менее живописны – вокруг раскинулся красивый регулярный парк, недавно получивший новое прочтение и атрибуты XXI в. – спортивные и детские площадки, кафе, фонтаны и подсветку. Гулять в парке приятно и днем, и ночью. Летом здесь блестят бассейны, зимой заливают каток, а Северный речной вокзал по-прежнему остается главными «морскими» воротами столицы. Отсюда можно отправиться в круиз, на экскурсию или в отпуск, словно сама Москва-река зовет в путешествие.

В отраженных лучах славы речного вокзала сегодня развивается территория Северного речного порта, хотя на самом деле сам порт достоин не меньшего внимания. Он ровесник вокзала. Построен порт был также в 1937 г., одновременно со строительством канала имени Москвы, и стал основным звеном водной магистрали протяженностью 128 км от Москвы до Волги. Здесь принимали и отсюда отправляли самые разные грузы.

Но для технической функции это территория слишком ценна и хороша. И несколько лет назад было решено перевести порт ниже по течению реки, а этот участок отдать городу для строительства одного из самых интересных жилых проектов. Порт был закрыт 1 ноября 2023 г., и в ближайшие годы на его и прилегающей территории, общая площадь которой 26 га, благодаря нескольким девелоперам появится новая визуальная доминанта.

Это гарантирует город: главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов при обсуждении этой территории заявлял, что власти города настаивают на «архитектурно интересных решениях при согласовании застройки в рамках редевелопмента Северного речного порта на севере столицы».

Городское участие

Город и сам принимает в судьбе территории значительное участие. Планируется развитие транспортной составляющей для обслуживания территории: реконструкция участка Ленинградского шоссе, Беломорской улицы, строительство улиц местного значения, внутриквартальных проездов и многое другое. Вложения города окупятся, уверены эксперты. Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова напоминает, что строительство новых жилых и инфраструктурных объектов потребует создания рабочих мест и район получит толчок к развитию. Кроме того, появляющиеся коммерческие объекты будут генерировать налоговые поступления.

Гордость плана развития территории – пешеходная набережная. Уже сейчас променад Северного речного вокзала место необыкновенно популярное. И это заслуженно – тут удобно, уютно и красиво, отсюда открываются прекрасные виды на воду, летом здесь популярный городской пляж с открытыми бассейнами, в отреставрированном здании вокзала работают рестораны. В ближайшие годы линию набережной продолжит участок, идущий вдоль территории Северного речного порта. В результате протяженность прогулочного маршрута составит около часа. И это если просто неторопливо идти. Но, скорее всего, время, которое горожане будут проводить у воды, просто прогулкой не ограничится. На объединенной набережной будет чем заняться гораздо дольше. Здесь появятся места отдыха с ландшафтным дизайном, спортивные зоны, смотровые площадки, пешеходные и велосипедные дорожки. Замедлят вечный бег горожан и многочисленные кафе, видовые рестораны, зоны для принятия солнечных ванн.

«Северный речной вокзал сегодня одна из самых интересных точек на карте столицы. Сейчас она городом приведена в идеальное состояние, и эта территория будет застраиваться многими девелоперами», – рассказывает управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо.

С учетом близости к центру, доступу к воде эта территория обладает огромным потенциалом для развития. Место, считает Яна Глазунова, идеально подходит для строительства новых жилых комплексов, офисов, развлекательных объектов, появления здесь благоустроенных зеленых зон. В пул застройщиков входят несколько известных компаний: «Мангазея», Legenda, Plus Development, Forma.

Вода начинает, история продолжает

Наиболее привлекательным на территории Северного речного порта можно назвать участок, сочетающий в себе соседство с историческим парком Северного речного вокзала, открытый вид на памятник архитектуры – здание вокзала, который повысит ценность и цену недвижимости, и первую линию от воды. Здесь свой проект возводит «Мангазея». Девелопер, как утверждают в компании, подошел к своему будущему проекту с особым пиететом. Общую концепцию можно описать фразой «роскошная жизнь у воды», за которой считываются эффектные фасады с панорамным остеклением, облицованные премиальными материалами, прогулочная набережная, украшенная арт-объектами и всесезонным озеленением, фешенебельные магазины и рестораны. 

Участок девелопера занимает половину территории развития бывшей портовой территории – 14 га, что вполне сравнимо с территорией большого курортного отеля. Здесь появятся пять жилых кварталов и 5-звездная инфраструктура. Разновысотные дома разместятся в три линии относительно набережной. У каждого квартала – приватный двор с прямым выходом на набережную.

Благодаря вытянутости участка застройки вдоль большой воды порядка 70% квартир будут иметь sea-view – прямой вид на Химкинское водохранилище. «Такая недвижимость – редкий трофейный актив для тех, кто ценит высокую эстетику, приватность и здоровый образ жизни», – говорит директор по продажам компании «Мангазея» Федор Ушаков. Рабочая группа постаралась максимально раскрыть в благоустройстве соседство с настоящей большой водой: здесь будут собственный пирс с возможностью посадки и высадки пассажиров, лежаки и уютные навесы, где можно подолгу смотреть на закатное солнце, которое заходит за водохранилищем.

Впрочем, «Мангазея» не единственный девелопер в этой локации. Жилую и коммерческую недвижимость на 6,7 га на территории Северного речного порта возводит петербургский девелопер Legenda. Кроме того, компания Plus Development планирует разместить там 125-этажный бизнес-центр.

Семейные решения

Большинство покупателей в первом квартале по оценкам департамента продаж «Мангазеи» – семейные люди (70% в браке, 65% с детьми). Семейный дух проекта поддержит инфраструктура – предусмотрено строительство школы на 1000 учебных мест, двух детских садов, welness-центра. «Район и сейчас достаточно «семейный», с большим количеством инфраструктуры для детей, начиная со спорта: рядом лучший в России теннисный центр Хуана Антонио Самаранча, конная школа ЦСКА, множество общеобразовательных государственных школ, частные школы», – говорит Федор Ушаков. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов добавляет к семейным возможностям района недавно благоустроенную крупнейшую зеленую зону района – парк Дружбы площадью 51 га со спортивными и игровыми зонами. В центре парка восстановили амфитеатр на 160 мест, где в теплое время года показывают фильмы, проводят фестивали, мастер-классы и лекции.

В мае прошлого года «Мангазея» запустила продажи первой очереди «Мангазеи на Речном», в которую вошли два корпуса высотой в 12 и 24 этажа, объединенные общим стилобатом. В первой очереди представлены квартиры разных форматов – от студий до трехкомнатных. Особенностью проекта стали эксклюзивные квартиры на первом этаже с увеличенной высотой потолков, отдельным входом со стороны парка и возможностью обустройства небольшого личного сада. Большинство квартир развернуты панорамными окнами к парку, а самые везучие получат вид на воду и на здание Северного речного вокзала.

Первая очередь «Мангазеи на Речном», расположенная на второй линии от воды, единственная, которую девелопер позиционирует как бизнес-класс, следующие будут классом выше. Премиальному уровню будут соответствовать все дополнительные функции проекта: благоустройство, ландшафт, инфраструктура. Так что покупка квартиры в первых вышедших в продажу корпусах становится своеобразным билетом в премиальный проект по цене бизнеса.

 Вдоль по набережной

Концепция благоустройства городской набережной, тянущейся вдоль «Мангазеи на Речном», раскрывает тему современного городского резорта. Источником вдохновения стали такие приморские мегаполисы, как Сингапур или Дубай: с яркими малыми архитектурными формами, прогулочными маршрутами, эффектной декоративной подсветкой, всесезонным благоустройством с крупномерами.

Сегодня Москва является одним из мировых лидеров по уникальным и уже реализованным ландшафтным проектам. Например, парк «Зарядье», который журнал Time включил в топ-100 лучших достопримечательностей мира, общественное пространство с водоемом на территории «Садовых кварталов», восстановленные набережные Москвы-реки, включая Москворецкую, Краснопресненскую, Воробьевскую, Берсеневскую и Крымскую. «При разработке набережной, примыкающей к «Мангазее на Речном», мы исходили от глобальной идеи сделать так, как еще не делали в Москве, к чему не привык наш избалованный глаз», – говорит руководитель проекта по продукту компании «Мангазея» Ирина Цевелева. Компания старается создать на набережной разнообразное насыщенное городское пространство, соединив лучшие мировые практики, современный урбанизм и ту редкую природу, которая тут есть, добавляет Цевелева.

Денежный вопрос

Визуально бесшовное пространство дает не только эстетическое совершенство, но и значительные финансовые бонусы. «Развитие района Северного речного порта принесет городу несколько ключевых преимуществ, – отмечает директор по продажам агентства недвижимости Point Estate Роман Амелин. – Во-первых, улучшение инфраструктуры – строительство новых ЖК и развитие общественных пространств, таких как благоустроенная набережная и парки, повысит качество городской среды. Кроме того, появление новых коммерческих объектов и инфраструктуры создаст рабочие места и привлечет инвестиции в район».

Все это, в свою очередь, отражается на росте цен. На данный момент, по данным Penny Lane Realty, цены в этом районе на премиальные жилые комплексы составляют 500 000−600 000 руб. за кв. м. По мнению аналитиков компании, при комплексном развитии данных территорий в течение трех лет цена вырастет в среднем на 30%, а в видовых квартирах – еще выше.

На наших глазах Северный речной порт, как утверждают консультанты, превращается не только в новую точку притяжения для москвичей, но и в символ гармоничного сочетания урбанистики, природы и истории. А главное, становится местом, где приятно жить, гулять вечерами по набережной, ходить в любимые рестораны около дома и дышать полной грудью, ведь для этого здесь подобраны все столь редкие для Москвы условия: огромный лесопарк, большая вода и большое небо.