Как рейтинг кредитоспособности влияет на надежность застройщика

Третий квартал 2023 года стал рекордным в денежном выражении для российских застройщиков. К такому выводу пришли аналитики БКС в своем недавнем исследовании девелоперского сектора рынка. Так, за девять месяцев текущего года продажи застройщиков (всех тех, кто публично раскрывает результаты своей операционной деятельности) выросли на 72%. По оценке аналитиков, рост продаж и в целом позитивная динамика развития рынка недвижимости сохранятся в следующем году.

Так, например, в начале декабря девелопер «А101» повысил свои позиции сразу в двух кредитных рейтингах – аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) и «Эксперт РА». АКРА впервые присвоило компании рейтинг «А(RU)» со стабильным прогнозом. Он обусловлен высокой оценкой операционного риск-профиля, низкой долговой нагрузкой, хорошим показателем обслуживания долга, а также рентабельностью и сильной ликвидностью, пояснили в пресс-службе застройщика.

Уточняется, что высокая рентабельность застройщика обеспечивается в том числе за счет высокого качества продукта и контроля себестоимости на всех этапах реализации проектов. Также высоко оценивается операционный риск-профиль – это, в свою очередь, обусловлено сильными оценками рыночной позиции, бизнес-профиля и корпоративного управления, отмечается в компании.

Вторую высокую оценку компания получила от рейтингового агентства «Эксперт РА», которое повысило рейтинг ее кредитоспособности до уровня ruA, прогноз по рейтингу – стабильный. Ранее это агентство оценивало девелопера на уровне ruA- со стабильным прогнозом.

По расчетам «Эксперт РА», повышение рейтинга связано с ростом объема текущего строительства, сокращением корпоративного долга, а также ожидаемым улучшением финансовых показателей. Достигаться это будет по мере сдачи всех запланированных объектов и раскрытия эскроу-счетов – когда средства дольщиков дойдут до застройщика после завершения строительства.

В этом году объем текущего жилищного строительства девелопера, без учета нежилых и инфраструктурных объектов, составил 1,3 млн кв. м, что соответствует максимальной оценке фактора позиций на рынках сбыта, отметили в пресс-службе компании. В частности, девелопер является лидером на рынке жилищного строительства Новой Москвы: его доля составила 31% по итогам девяти месяцев 2023 г.

«В Москве на сегодняшний день мы занимаем 3 место по объему строительства и 6 место по России. При этом стоит отметить, что наш ключевой рынок – ТиНАО – один из наиболее емких, стабильных и маржинальных по мнению экспертов», – рассказал Финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Горелов.

Как объяснил доцент кафедры «Финансы и кредит» Государственного университета управления Николай Кузнецов, кредитный рейтинг – это специальный индикатор, разрабатываемый независимыми рейтинговыми агентствами, который характеризует надежность компании как заемщика. По сути, помогает понять, насколько безопасно давать компании в долг свои деньги.

Кроме того, такие позиции в рейтингах предоставляют девелоперу ряд значительных преимуществ. Во-первых, это улучшает доступ к финансированию на более выгодных условиях, позволяя компании привлекать инвестиции и кредиты с более низкими процентными ставками, считает операционный директор компании Ox Capital Сервер Муртазаев.

«Это, в свою очередь, может содействовать расширению проектов и ускорению их реализации. Во-вторых, высокий рейтинг свидетельствует о финансовой устойчивости и долгосрочной устойчивости компании, что может привлечь больше потенциальных инвесторов и партнеров», – пояснил он.

Муртазаев добавил, что для потенциальных покупателей и клиентов высокий кредитный рейтинг девелопера также является положительным сигналом. «Низкая долговая нагрузка, высокий показатель обслуживания долга, рентабельность и ликвидность подчеркивают финансовую устойчивость компании. Для потенциальных покупателей это означает меньший риск возможных финансовых проблем у застройщика в процессе реализации проектов», – отметил эксперт. Он также добавил, что высокие рейтинги создают дополнительный уровень доверия к девелоперу и могут стимулировать инвестиции в недвижимость, поскольку клиенты чувствуют большую уверенность в успешном завершении строительства и сдаче объектов в срок.