«Домклик» посчитал долю семейной ипотеки на вторичном рынке

За год после расширения программы семейной ипотеки на вторичное жилье за ее доля достигла 3,2% по количеству кредитов и 1,9% по объему выдач. «Домклик» проанализировал параметры сделок (есть в распоряжении «Ведомости. Капитала»), регионы и портрет заемщиков, которые получили такую ипотеку.

С апреля 2025 г. по март 2026 г. «Сбер» выдал более 13 200 таких кредитов на сумму свыше 44,2 млрд руб. Программа семейной ипотеки на вторичном рынке действует в городах, где не строятся многоквартирные дома или одновременно возводится не более двух объектов. При этом к квартирам, которые можно взять в семейную ипотеку, установлены ограничения – дом должен быть не старше 20 лет и не должен находиться в аварийном состоянии.

По данным аналитиков, покупаемая на вторичном рынке недвижимость обычно дешевле, но просторнее, чем на первичном рынке. Медианная стоимость составляет 4,3 млн руб., что на 38% ниже, чем в новостройках. При этом медианная площадь – около 49 кв. м, что больше на 14%. Чаще всего заемщики выбирают двухкомнатные квартиры (43,3%), доля однокомнатных не превышает 40%.

Портрет покупателя вторичного жилья по семейной ипотеке также отличается. Средний возраст – 32 года против 35 лет в сегменте новостроек, около 70% клиентов – младше 36 лет. Доля заемщиков 18–25 лет составляет 14,6% против 6,5% на первичном рынке.

Наибольший спрос на программу зафиксирован в Ханты-Мансийском автономном округе (около 1 300 кредитов), Башкирии (921), Краснодарском крае (914), Челябинской (781) и Кемеровской (664) областях. Минимальные значения отмечены на Чукотке, в Еврейской автономной области и Туве.

Кредиты на вторичное жилье, как правило, меньше по сумме. Медиана составляет 3,1 млн руб., что на 41,8% ниже, чем по стандартной программе на покупку первичного жилья. При этом чаще используется материнский капитал – в 59,5% случаев против 45,6% при покупке новостроек.