«Домклик»: цены на новостройки близки к стагнации

Рост цен на первичном рынке жилья в России в апреле замедлился до 0,6%, следует из исследования «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбера». В сегменте готового жилья цены за месяц выросли на 0,8%, а конкуренция с первичным рынком усиливается на фоне снижения рыночных ставок.

Согласно данным об ипотечных сделках «Сбера», стоимость квадратного метра в новостройках в апреле 2026 г. составила 188 900 руб. Аналитики отмечают, что период разогрева первичного рынка жилья, наблюдавшийся в конце 2025 г., завершился. В ближайшие месяцы цены будут расти умеренно либо перейдут к стагнации, говорится в исследовании.

Дополнительное давление на рынок оказывает рост объема нераспроданного жилья: по итогам апреля в новостройках страны оставались непроданными 82,9 млн кв. м против 82,1 млн кв. м месяцем ранее. Доля ежемесячных продаж от общего объема строительства осталась на низком уровне – 1,4%, снизившись на 23,3% год к году.

Разрыв между ценой предложения и ценой сделки на первичном рынке вырос до 15,4% – максимума с ноября 2023 г. По оценке «Домклик», покупатели все чаще выбирают наиболее бюджетные лоты. Самый высокий разрыв зафиксирован в Москве (35,9%), Краснодарском крае (24,9%) и Санкт-Петербурге (24,2%).

Стоимость квадратного метра в домах не старше 10 лет в апреле выросла до 185 500 руб. Разница с новостройками сократилась до 1,8%, что усиливает конкуренцию между первичным и вторичным рынками. При этом цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции.

Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, где квадратный метр стоит 400 200 руб., Санкт-Петербург (268 400 руб.) и Московская область (230 900 руб.). Самое доступное жилье среди крупнейших регионов зафиксировано в Пензенской области, где квадратный метр стоит 107 300 руб., Удмуртии (127 700 руб.) и Воронежской области (131 000 руб.).