Названы города-лидеры по росту предложения аренды жилья в феврале
За год предложение на рынке долгосрочной аренды по стране выросло на 18%В феврале 2026 г. предложение на рынке долгосрочной аренды жилья в России выросло на 15% за месяц и на 18% год к году, тогда как средняя ставка снизилась на 4% за месяц и на 1% в годовом выражении, сообщил «Ведомости. Городу» руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. По данным сервиса, наиболее заметно за месяц увеличился выбор однокомнатных квартир (+19%), студий (+16%) и двухкомнатных квартир (+11%).
Год к году самая высокая динамика предложения зафиксирована в Липецке (рост в два раза), Екатеринбурге и Калининграде (+69%), Ижевске (+55%) и Перми (+54%). В крупнейших городах рост более умеренный: в Санкт-Петербурге предложение увеличилось на 18%, в Москве – на 3%, в Казани – на 6%.
Спрос на аренду за месяц снизился на 9% по стране. Это связано с частичным перетоком аудитории в сегмент покупки жилья на фоне снижения ипотечных ставок, отметил Каменев. При этом структура спроса остается стабильной: на однокомнатные квартиры приходится 46% интереса пользователей, на двухкомнатные – 29%, на трехкомнатные – 7%, на студии – 17%.
В годовом выражении средняя ставка аренды практически не изменилась (-1%), однако динамика по сегментам различается. Быстрее дешевеют крупные квартиры: четырехкомнатные – на 24%, трехкомнатные – на 5%, двухкомнатные – на 2%. Компактные форматы, напротив, прибавили около 2%.
Заметнее всего ставки снизились в Москве (–9%), Туле (–9%) и Липецке (–8%). Рост зафиксирован в Калининграде (+7%), Тюмени (+6%), Красноярске (+4%) и Санкт-Петербурге (+4%). Самые низкие средние ставки аренды в феврале отмечены в Брянске (21 000 руб. в месяц), Ульяновске и Иванове (по 23 000 руб.), а также в Воронеже (24 000 руб.). Наиболее высокие ставки сохраняются в Москве (73 000 руб. в пределах МКАД), Санкт-Петербурге (41 000 руб.) и Сочи (40 000 руб.).
В текущих условиях арендаторы получают больше возможностей для выбора и переговоров с собственниками, говорит Каменев. При этом, по его словам, на фоне расширения предложения растет и разброс качества объектов, поэтому при выборе жилья важно учитывать не только цену, но и состояние квартиры, оснащенность, транспортную доступность и инфраструктуру района. Он добавил, что одновременно сохраняется высокая конкуренция за наиболее ликвидные варианты, которая требует оперативного принятия решений при поиске жилья.
«Ведомости. Город» рассказывал, что в январе 2026 г. средняя стоимость долгосрочной аренды жилья снизилась в большинстве крупнейших городов России. В среднем по России аренда в первый месяц года обходилась в 34 900 руб. в месяц, что на 1% ниже показателя годичной давности. Самые низкие ставки среди городов-миллионников были зафиксированы в Воронеже, Челябинске, Краснодаре, Волгограде и Омске.