Аналитики оценили влияние дела Ларисы Долиной на вторичный рынок недвижимости

Дело певицы Ларисы Долиной заметно усилило тревожность участников вторичного рынка недвижимости, но не изменило его фундаментальную динамику. К таким выводам пришли аналитики Института изучения мировых рынков (ИИМР) фонда Росконгресс. 

Доля россиян, опасающихся признания сделки недействительной, выросла с 46% в июле 2025 г. до 71% в конце года. Такие данные приводятся в исследовании со ссылкой на ВЦИОМ. Несмотря на это, объемы сделок на вторичном рынке остались устойчивыми: в ноябре 2025 г. Росреестр зарегистрировал 136 000 переходов прав – на 10% больше, чем годом ранее.

Психологический эффект дела выразился в росте транзакционных издержек: стоимость юридического сопровождения сделок в Москве увеличилась до 200 000–250 000 руб., а спрос на титульное страхование вырос при отсутствии увеличения страховых случаев. В ИИМР отмечают, что для полноценного восстановления доверия к сделкам на вторичном рынке недвижимости необходимы комплексные меры – от законодательных инициатив по введению эскроу‑счетов до развития инфраструктуры проверок и страхования. 

Несмотря на эти тенденции, ключевыми факторами динамики рынка по-прежнему остаются макроэкономические условия – прежде всего высокий уровень ключевой ставки и низкая доступность ипотеки, подчеркивают авторы исследования. При снижении ставки ЦБ до прогнозных 11–14% рыночные ипотечные ставки могут опуститься до 15–17%, что частично вернет ипотечный спрос на вторичное жилье. Одновременно с этим ожидается дальнейшее сокращение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками  – до 25–30% к концу 2025–2026 гг, отмечается в исследовании.

По прогнозу ИИМР, стабилизация вторичного рынка возможна во второй половине 2026 г., при этом цены на вторичное жилье могут снизиться на 10–15%, тогда как первичный рынок будет стагнировать или расти в пределах инфляции. Дальнейшая динамика, отмечают аналитики, в большей степени будет зависеть от нормализации монетарных условий, чем от судебной практики оспаривания сделок.

Напомним, в августе 2024 г. Лариса Долина сообщила, что стала жертвой мошенников при продаже квартиры в Хамовниках за 112 млн рублей. Первоначально суды признали сделку недействительной и вернули жилье певице, но покупатель Полина Лурье оспорила эти решения. В декабре 2025 г. Верховный суд направил дело на пересмотр, после чего Мосгорсуд удовлетворил иск Лурье о выселении Долиной.