В Дубае за полгода построили рекордное количество новых домов

В первом полугодии 2026 г. в Дубае было завершено строительство 24 800 жилых единиц. Это стало самым высоким показателем за последние несколько лет, сообщает Arabian Business со ссылкой на данные консалтинговой компании Cavendish Maxwell.

Объем сдачи жилья в эксплуатацию вырос на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению со вторым полугодием 2025 г. По информации агентства, активность застройщиков заметно снизилась: за первые шесть месяцев было запущено всего 28 000 домов в рамках 124 проектов – против 102 000 единиц в 410 проектах годом ранее. В Cavendish Maxwell связывают замедление с региональной неопределенностью и нормализацией активности покупателей после рекордных 2024–2025 гг.

Общее количество сделок по продаже жилья в Дубае также сократилось почти на 14% в годовом исчислении – до 79 300 транзакций, а объем продаж упал на 16% до 221,4 млрд дирхамов ($60,3 млрд). Продажи на этапе строительства по-прежнему доминируют (75% рынка), хотя их число снизилось на 9%, а сделки с готовым жильем упали на 26%.

В агентстве отметили, что средняя цена продажи в июне составила 1639 дирхамов за кв. фут ($446) – на 2,6% ниже, чем в первом квартале, и всего на 1,9% выше в годовом выражении (против 12% в декабре 2025 г.). Арендные ставки также снизились на 2,5% за квартал, но остаются на 7,8% выше прошлогоднего уровня.

Наиболее популярным типом недвижимости остаются квартиры (84% сделок). Среди районов для строящихся квартир лидируют Dubai South (7306 транзакций), Jumeirah Village Circle (3055) и Dubai Islands (2891). На рынке готового жилья чаще всего покупали в Jumeirah Village Circle, Business Bay и Dubai Marina.

Среди вилл и таунхаусов лидером по продажам стал Damac Hills 2 (3192 сделки). В сегменте готовых домов также лидирует DAMAC Hills 2 (410 транзакций), за ним следуют Dubai South и Damac Lagoons. Самую высокую доходность от аренды показывают Dubai Investment Park (9,7%) и International City (8,9%). Для вилл лидирует Dubai Industrial City (6,4%).

Рынок ультра-премиального жилья (объекты дороже 50 млн дирхамов, или $13,6 млн) остается устойчивым: количество сделок выросло на 13% до 160 транзакций, а сегмент строящегося элитного жилья показал рост на 26%.

Ипотечная активность увеличилась на 7,2% до 22 500 сделок, причем ипотека на виллы выросла на 18% По прогнозам Cavendish Maxwell, во втором полугодии планируется сдать 47 000 новых домов, однако с учетом исторических тенденций фактический объем может составить 14 000–23 500 единиц. В долгосрочной перспективе заявлено строительство 162 500 домов в 2027 г. и 128 200 в 2028 г. 

Аналитики отмечают, что рынок вступает в «новый цикл», где фундаментальные факторы спроса остаются сильными, но краткосрочная динамика будет определяться геополитикой и нормализацией покупательской активности.

«Ведомости. Город» ранее сообщал, что в мае продажи недвижимости в Дубае упали на 19% год к году, а цены на люксовые объекты снизились на 20–25% на фоне военного конфликта в Иране.