Зоны роста. Как заброшенные территории города становятся местами притяжения
Около 2000 гектаров промышленных зон в столице находятся сегодня в депрессивном состоянииМосква привлекает сотни миллиардов рублей частных инвестиций в проекты, которые дадут новую жизнь неэффективно используемым территориям бывших промзон. Рассказываем, каков механизм комплексного развития территорий и какие земельные участки попадут в проект «Индустриальные кварталы».
На сегодня в столице около 2000 га промышленных зон, которые находятся в депрессивном состоянии. Огромные территории – наследие промышленности старого формата.
Например, промзона «Бирюлево». Сегодня возле ул. Подольских Курсантов на территории площадью около 42 га находятся склады и автосервисы. Местным жителям соседство доставляет дискомфорт – такие участки, как правило, не только не приносят пользу. Многие обходят их стороной и следят, чтобы рядом не гуляли дети. Власти обещают, что изменения на этой территории начнутся уже в 2023 г. Более 450 000 кв. м здесь займут высокотехнологичные предприятия, а окружат их научно-исследовательские и инновационные центры, проектные институты. Рядом будут построены спортивные комплексы, банки, магазины. Проект даст не менее 13 000 новых рабочих мест.
Активно строительство уже ведется в промзоне «Октябрьское поле», где еще недавно за глухим забором на территории 6 га официально работал только один человек. Ускоренными темпами в данный момент возводят здание общеобразовательной школы. Благодаря первому соглашению, подписанному в рамках проекта «Индустриальные кварталы», в 2024 г. на ул. Берзарина появятся промышленный технопарк, общественно-деловые пространства, школа, два детских сада, жилые дома. Помимо благоустроенной территории и детских учреждений инвестор также создаст поликлинику, которая предусматривает и стоматологический кабинет. Так, вместо одного человека новые рабочие места смогут найти 500 москвичей.
На место заводов-гигантов, как в случае с «Октябрьским полем» – там располагался завод железобетонных изделий, в столицу приходят новые предприятия. За последние пять лет, по данным московских властей, – почти 500. Это новые, часто небольшие, но высокотехнологичные производственные компании, которые ничего лишнего не выбрасывают. Кстати, как в атмосферу, так и в мусор – у многих замкнутый цикл производства, другие сдают в переработку опять же в Москве. В 2020 г. совокупная выручка этих 500 предприятий превысила 96 млрд руб.
Найти небольшие участки под размещение желающих локализовать свое производство можно в тех же самых промзонах. Только из инфраструктуры там в лучшем случае столовая, мусорка и ворота на амбарном замке. Высокотехнологичным молодым организациям со штатом до 100 человек такое размещение можно даже не предлагать.
Благодаря проекту «Индустриальные кварталы» у промышленников появится обширный выбор в удобных общественно-деловых зонах. Общая площадь помещений производственного назначения и технопарков составит порядка 10 млн кв. м. На них смогут разместиться около 4500 промышленных предприятий, а это почти 125 000 рабочих мест для инженеров.
Строительство промышленных объектов пройдет на территории в 650 га. В рамках механизма комплексного развития территорий промышленность вернется туда, где она не только располагалась исторически, но и имеет перспективы для развития.
Среди последних новостей по проекту «Индустриальные кварталы» – опубликованные решения о комплексном развитии территорий «Верхние Котлы», «Курьяново», «Сити-Север». Размер двух участков в бывшей промзоне «Верхние Котлы» в масштабах города кажется небольшим: общая площадь двух территорий – чуть больше 5 га. Но они дадут местным жителям возможность работать, решать бытовые вопросы, вести активный образ жизни, водить детей в спортивные секции недалеко от дома. На первом участке промзоны предусмотрено строительство 20 000 кв. м инфраструктурных объектов, в которые войдут бассейн, физкультурно-оздоровительный комплекс и другие спортивные объекты, а также кафе и рестораны. На втором участке разместятся площади под современные производства. В Нагорном районе появятся около 40 000 кв. м недвижимости и почти 1000 новых рабочих мест.
Два участка в бывшей промзоне «Курьяново» площадью 15 га на юго-востоке Москвы также будут преобразованы и принесут городу еще 6500 рабочих мест. Там будут созданы современные промышленные объекты, магазины, места для отдыха и развлечений – инвесторы возведут почти 280 000 кв. м недвижимости.
Еще один проект – «Сити-Север» охватит более 4,5 га вблизи «Москва-сити» и обойдется инвестору в 130 млрд руб. После реализации проекта комплексного развития территории здесь появится учебный центр и около 11 000 рабочих мест – на ул. Антонова-Овсеенко планируется возвести 580 000 кв. м объектов общественно-делового назначения и апартаментов.
Всего в течение следующих двух лет власти Москвы планируют опубликовать еще 90 проектов решений о комплексном развитии территорий города и заключить с инвесторами порядка 70 договоров об их развитии. Новые проекты позволят охватить площадь более 1100 га, они обладают градостроительным потенциалом более чем в 21 млн кв. м. Создадут с их помощью не только новые пространства и рабочие места, но и жилье – около 5 млн кв. м, более половины из которых будет построено по программе реновации.