«Домклик»: рынок льготной ипотеки ожидает перезагрузка

Рынок льготной ипотеки в России ожидает перезагрузка, тогда как интерес к рыночным программам будет постепенно расти. Такой прогноз на конференции Domclick Digital Day в Самаре представил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, следует из сообщения компании.

По его словам, ипотечный рынок находится в переходном периоде: доля программ с господдержкой в ближайшее время будет сокращаться из-за изменения условий семейной ипотеки. Это приведет к временному охлаждению спроса и снижению объемов выдач. Вместе с тем аналитики «Домклик» ожидают, что уже с сентября 2026 г. выдачи ипотеки в «Сбере» превысят 270 млрд руб. в месяц, а в декабре могут превысить 330 млрд руб.

Лейпи отметил, что выдачи льготной ипотеки продолжают корректироваться после рекордного опережающего спроса в декабре 2025 г., когда россияне оформили в «Сбере» кредиты с господдержкой на 503 млрд руб. Значительная часть заемщиков тогда решила взять семейную ипотеку до вступления в силу изменений по программе, что сказалось на снижении спроса в 2026 г.

По оценке аналитиков «Домклик», в зависимости от изменений в условиях семейной ипотеки  объемы выдач по программе могут сократиться на 7–20%. Среди возможных сценариев – привязка ставки к количеству детей или площади жилья, ограничение срока льготного кредита до 15 лет с последующим переходом на рыночную или зафиксированную в договоре ставку, а также отказ от комбинированной ипотеки или ограничение ее применения.

Одновременно аналитики фиксируют восстановление спроса на рыночную ипотеку. Объемы выдач базовой ипотеки в январе – мае 2026 г. почти в четыре раза превысили показатели аналогичного периода прошлого года. Во второй половине года, по прогнозу компании, рыночные программы продолжат укреплять свои позиции.

Еще одним быстрорастущим сегментом становится индивидуальное жилищное строительство. По данным «Домклик», в апреле и мае 2026 г. объем выдач кредитов на ИЖС составил 17 млрд руб. и 18 млрд руб. соответственно, что в 1,5–2 раза превышает показатели тех же месяцев 2025 г.

Лейпи также рассказал о росте цен на первичном рынке. По итогам мая средняя стоимость квадратного метра в новостройках России достигла 189 500 руб., на вторичном рынке – 125 800 руб. За год новостройки подорожали на 9,5%, готовое жилье – на 9,4%