Исследование: спрос на «вторичку» в России вырос на 18% за квартал, цены – на 3%
Максимальные темпы роста показали Ижевск, Красноярск и КировПо итогам третьего квартала 2026 г. на вторичном рынке крупных городов России среднемесячные продажи оказались на 18% выше значений второго квартала. Цены выросли на 3%, а объем предложения сократился на 10%, говорится в исследовании сервиса «Циан», с которым ознакомился «Ведомости. Город».
Эксперты выяснили число сделок, средние цены и объем активного предложения по 40 крупнейшим рынкам. Положительная динамика за квартал зафиксирована во всех 40 анализируемых локациях. Наибольший рост – в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе, где продажи выросли более чем на треть относительно среднемесячных значений второго квартала.
Цены на вторичном рынке за три месяца выросли в среднем на 2,9%, что выше, чем на первичном рынке (+1,3%). В 2026 г. складывается уникальная для последних лет ситуация, когда вторичное жилье дорожает быстрее новостроек. В результате ценовой разрыв между сегментами сокращается: в конце третьего квартала первичка в среднем на 20% дороже вторички, в конце второго – на 22%, год назад – на 25%, говорится в исследовании.
Положительная динамика цен относительно второго квартала зафиксирована в 37 локациях из 40. Максимальные темпы роста – в Ижевске (+10%), Красноярске и Кирове (по +6,7%). В Москве квадратный метр подорожал на 4,1%. В Краснодаре, Новокузнецке и Сочи динамика слабоотрицательная (от –0,8 до +2% за квартал). Относительно сентября 2025 г. цены на вторичке выше в среднем на 11%, в новостройках – на 8%.
По данным аналитиков, объем предложения продолжил снижаться: суммарно по 40 локациям выбор стал меньше на 10% относительно конца второго квартала. Сильнее всего выбор сократился в Ярославле, Сочи и Кирове (на 23–36%), в Москве – на 3%. Число лотов в продаже – минимальное за всю историю сопоставимых наблюдений. В некоторых локациях снижение выбора уже выступает фактором, ограничивающим спрос, например, в Санкт-Петербурге.
Согласно приложению к исследованию, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по всем 40 локациям в сентябре 2026 г. составила 157 300 руб. Самые высокие цены зафиксированы в Москве (428 100 руб.), Сочи (307 900 руб.) и Санкт-Петербурге (290 800 руб.), самые низкие – в Новокузнецке (94 500 руб.), Оренбурге и Ульяновске (по 107 200 руб.).
Весной «Ведомости. Город» писал, что средняя цена квадратного метра в феврале составила 186 500 руб. на первичном рынке и 122 800 руб. на вторичном.