Доля нераспроданных новостроек выросла до 28%

Доля квартир в новостройках, которые не удается продать к моменту ввода дома в эксплуатацию, за пять лет выросла с 16% до 28%. Об этом заявил старший управляющий директор, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске.

По его словам, ключевой проблемой рынка становится не дефицит, а избыток предложения. Объем нераспроданного жилья, введенного в эксплуатацию в предыдущие годы, увеличился с 6 млн кв. м до 10 млн кв. м. Снижение ключевой ставки, на которое рассчитывают застройщики, может усилить конкуренцию за покупателя и замедлить продажи на первичном рынке, считает эксперт.

Матовников отметил, что удешевление кредитов способно активизировать продажи уже построенных квартир, в том числе инвестиционных, приобретенных ранее по льготным программам. Это будет сдерживать рост цен на новостройки, несмотря на сокращение запуска новых проектов.

Ситуация существенно различается по регионам, отмечают аналитики. В Москве и Санкт-Петербурге доля нераспроданного жилья составляет 13% и 19% соответственно, тогда как в Челябинской области она достигает 48%, в Приморском крае – 41%, а в Краснодарском крае, Воронежской и Калининградской областях – около 38%.

Дополнительную поддержку спросу оказывает льготная ипотека: даже после ввода дома в эксплуатацию покупатели могут оформить субсидируемый кредит, поскольку продавцом остается застройщик. В I квартале 2026 г. доля таких программ в сделках купли-продажи составила около 30% по числу выдач.