Москва заставит сдающих квартиры платить 13%
Участковых и ТСЖ обяжут передавать властям информацию о москвичах, сдающих жилье
Московские власти намерены заставить жителей города, сдающих квартиры в аренду, платить с полученного от сдачи дохода предусмотренный законом налог в 13%, следует из заявления руководителя департамента экономической политики и развития города Максима Решетникова. Для взимания этого налога — то есть для выявления квартир, сдающихся в аренду, – городские власти будут работать совместно с участковыми, управляющими компаниями и ТСЖ, сказал чиновник. «Процесс запущен», – подчеркнул он.
Случаи, когда квартира сдается без заключения договора аренды, будут расцениваться как уход от уплаты налога, добавил Решетников.
По его подсчетам, реализация новой схемы контроля за рынком аренды жилья позволит властям увеличить налоговые поступления в бюджет Москвы на 5 млрд руб. Сейчас в Москве сдается в аренду по меньшей мере 100 000 кв. м, отметил чиновник. Если допустить, что средняя арендная плата составляет 30 000 руб. в месяц, то налоговые отчисления с одной квартиры в бюджет города должны составить 50 000 руб., сказал он.
По данным «Миэль-аренды», на начало июня 2012 г. средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса в Москве составляла 30 700 руб., двухкомнатных – 37 900 руб., трехкомнатных – 44 600 руб.
Организованный рынок аренды (без учета сделок "из рук в руки") в Москве сейчас составляет 47 300 квартир и 7800 комнат, передала руководитель управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Галина Киселева. По данным департамента жилищной политики и жилищного фонда, в 90% случаев столичные квартиры сдаются в аренду нелегально. Ранее руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов оценивал весь жилой фонд столицы в 4,5 млн квартир.
На российском рынке квартир нет правил, которые бы регулировали отношения между собственниками, арендаторами и государством, отмечает Киселева. По ее мнению, в случае реализации поспешных мер рынок еще больше уйдет в тень: многие арендаторы будут представляться родственниками владельца или утверждать, что они живут в квартире на безденежной основе (например, присматривают за ней за счет оплаты ЖКХ). Кроме того, продолжает Киселева, для многих владельцев квартир экономкласса сдача квартиры в аренду – единственный источник дохода, и им критичен буквально каждый рубль. Еще один вариант развития событий – пропорциональное увеличение владельцами ставок, что вздернет цены на квартиры вверх, прогнозирует эксперт.